Смета — это документ, в котором заранее посчитана стоимость стройки или
ремонта. Без неё невозможно:
- получить деньги от заказчика (бюджет, банк, инвестор);
- пройти государственную экспертизу проекта;
- заключить договор подряда с твёрдой ценой;
- закрывать выполненные работы актами КС-2 и КС-3.
Смета отвечает на вопрос «сколько это стоит?» до того, как начали
строить. Это финансовая тень будущего объекта.
| Этап | Кто составляет | Документы |
|---|---|---|
| Проектирование | Инженер-сметчик проектной организации | ЛСР + ССР |
| Госэкспертиза | Сметчик подаёт, эксперт проверяет | Заключение |
| Производство работ | Инженер ПТО подрядчика | КС-2, КС-3 |
| Приёмка | Заказчик + подрядчик | Акт приёмки |
- ЛСР — локальная сметная расчёт. Один документ на один вид работ
на одном объекте. Это первичный расчётный документ.
- **ВОР** — ведомость объёмов работ. Откуда взялись цифры в ЛСР.
- Объектная смета — сборка нескольких ЛСР по одному объекту.
- ССР — сводный сметный расчёт. Верх иерархии: все объекты, плюс
затраты на всю стройку (12 глав).
- КС-2 / КС-3 — отчёты во время стройки: что выполнено и сколько стоит.
Сметчик — одна из самых востребованных и одна из самых ответственных
профессий в стройке. Ошибся на 5% в смете на ₸50 млн — это ₸2.5 млн, которые
кто-то потеряет: либо подрядчик (если занизил), либо заказчик (если завысил).
В Казахстане метод определения сметной стоимости — ресурсный, регулируется
**НДЦС РК 8.01-08-2022**. Это будет наша главная нормативная книга.