Глоссарий сметных терминов РК

Стоимость в ценах на условную «базисную дату» — фиксированный момент, относительно которого измеряются все индексы. Для РК база сейчас — цены 2001 г. (НДЦС РК 8.04-07).

Таблица, где для каждой позиции ЛСР указано: что считаем, формула объёма, ссылка на чертёж или спецификацию. Главный аргумент сметчика на экспертизе — «откуда взялся этот объём».

Бытовки, прорабская, склад, ограждение стройплощадки. Глава 8 ССР, считается нормативно — обычно 1-2% от итога СМР по главам 1-7. Не путать с лимитированными — это часть лимитированных.

Главная строительная организация, подписавшая договор с заказчиком. Отвечает за весь объект, может привлекать субподрядчиков на отдельные виды работ (электрика, сантехника, отделка).

Госорган, проверяющий ПСД на соответствие нормам и достоверность сметной стоимости. Для бюджетных объектов РК — обязательно. Без положительного заключения ГЭ объект не финансируется.

Документ, фиксирующий состояние объекта до начала работ или скрытые дефекты, обнаруженные при производстве. Основа для ЛСР капремонта и для допсоглашений по дополнительным работам.

Письменное соглашение заказчика и подрядчика об изменении стоимости/объёмов/сроков. Обязательно при допработах: сначала допсмета → подписание допсоглашения → выполнение → КС-2 по доп.

Лицо или организация, для которой ведётся строительство. Утверждает ПСД, оплачивает работы по КС-2/КС-3, назначает технадзор. Для бюджетных объектов РК — обычно акимат или ведомство.

Дополнительные затраты при выполнении работ в зимний период (отопление прорабских, очистка снега, теплозащита бетона). Норматив зависит от региона и периода — для Алматы зимний коэф. К=1.07-1.13 на работы вне здания.

Часть стоимости ЭМ, относящаяся к зарплате машиниста. ЗПМ входит в ФОТ для целей расчёта НР, но в самой расценке отображается внутри строки ЭМ.

Множитель пересчёта базисной стоимости в текущую. Публикуется КУСО (МНЭ РК) поквартально по регионам и видам работ. Например, индекс СМР по Алматы Q2 2026 = 5.62 — значит, базисная цена умножается на 5.62.

Множитель к ФОТ при работах выше 3 м (К=1.10), 5 м (К=1.20). Учитывает снижение производительности от высотных работ (леса, страховка, медленный темп).

Альтернативный способ учёта зимнего удорожания — через коэффициенты к позициям, выполненным в зимний период (вместо нормативного процента в гл. 9 ССР). Применяется только к чувствительным к температуре работам.

Дополнительный множитель к ФОТ и ЭМ — применяется когда работы ведутся в стеснённых условиях: действующее здание (К=1.15), малые помещения (К=1.10), вблизи коммуникаций (К=1.05).

Месячный (или иной периодический) акт сдачи работ от подрядчика заказчику. Содержит позиции из ЛСР с фактическими объёмами, выполненными в отчётном периоде. Подписывают обе стороны + технадзор.

Накопительная справка к КС-2: показывает стоимость выполненных работ за отчётный период, с начала года и с начала строительства. На её основе заказчик платит подрядчику.

Ежедневный журнал производства работ на стройплощадке. Записывают: что делали, какая бригада, погода, замечания технадзора. Основа для ПТО при защите дополнительных работ.

Затраты, рассчитываемые не по объёмам, а нормативным процентом от СМР: временные здания (1.5%), зимнее удорожание (по нормативу), непредвиденные (2-3%), авторский надзор (~0.2%). Главы 8-9-12 ССР.

Базовый сметный документ — расчёт стоимости отдельного вида работ или раздела (отделка, сантехника и т.д.) по одному объекту. Состоит из позиций (расценок), сгруппированных в разделы. На один объект приходится несколько ЛСР.

Свод нормативов сметного дела РК. НДЦС РК 8.01-08-2022 — основной методический документ (как составлять смету), НДЦС РК 8.04-07 — индексы. Эти документы — «конституция» сметчика РК.

Косвенные расходы строительной организации (управление, охрана, мобилизация и т.д.). Считаются процентом от ФОТ по нормативу — для каждой категории работ свой процент (отделочные ~95%, общестрой ~120%).

Сводит несколько ЛСР, относящихся к одному объекту строительства (корпус, секция, этап). Выводит общую стоимость объекта в разрезе СМР / Оборудования / Прочих затрат и удельный показатель на единицу мощности (м², место, погонный метр).

Сумма ФОТ + стоимость эксплуатации машин + стоимость материалов по позиции (или по разделу/смете). Основа для начисления НР и СП. ПЗ = ФОТ + ЭМ + Материалы.

Стоимость разработки проекта и изысканий (геология, геодезия). Лимитированная статья — глава 12 ССР. Считается процентом от СМР по «Сборнику цен на ПИР» или по договору.

Полный комплект документов на строительство: проектная часть (чертежи, спецификации, ПОС) + сметная часть (ССР, ОС, ЛСР, ВОР, расчёты лимитированных). Подаётся в госэкспертизу.

Отдел в строительной организации, ведущий проект «в полях»: КС-2/КС-3, журнал работ, исполнительная документация, защита допработ. Главный «бумажный» инженер на стройке.

Работы по возведению, ремонту, реконструкции зданий и монтажу оборудования. В ССР учитываются отдельно от стоимости оборудования и от прочих затрат. Удельная стоимость СМР на м² — ключевой показатель.

Нормативные документы, регулирующие отдельные аспекты строительства. Для сметчика важны СН РК 8.02-07 (накладные расходы) и СН РК 8.02-09 (плановые накопления + зимние).

Нормативная прибыль подрядчика, заложенная в смету. Считается процентом от ФОТ (~50-65% для разных видов работ). Это не «прибыль из воздуха» — это плановая рентабельность строительной отрасли.

Главный документ ПСД — суммирует все объектные сметы и лимитированные затраты по 12 главам (от подготовки территории до авторского надзора). Именно ССР утверждается заказчиком и идёт на госэкспертизу.

Официальный сборник цен ресурсов в базисном уровне, утверждаемый МНЭ РК ежеквартально. ССЦ-08 — материалы, ССЦ-09 — оборудование, СЦЗТ — зарплаты, СЦЭМ — эксплуатация машин, СЦПГ — перевозка грузов.

Базисная стоимость, умноженная на действующий индекс — то, сколько работа стоит «сегодня» (на квартал, утверждённый в сметной документации). Именно эта сумма платится подрядчику.

Представитель заказчика на стройплощадке. Контролирует качество и объёмы работ, подписывает акты на скрытые работы, КС-2. Без подписи технадзора КС-2 не оплачивается.

См. ССР.

Свод затрат по всему проекту в разрезе глав и кодов классификатора (КОЕИ). Используется при многопусковых стройках, где нужно показать стоимость по очередям.

См. ОС.

Зарплата рабочих-строителей по позиции (ОЗП). База для начисления накладных расходов: НР считается процентом от ФОТ. В составе ФОТ — заработок основных рабочих, без машинистов.

Стоимость работы строительной техники по позиции (маш-час × количество маш-часов). Включает амортизацию, топливо, ремонт + зарплату машиниста (ЗПМ — отдельная составляющая).

Нормы расхода ресурсов (труда, машин, материалов) на единицу работы. Аналог российских ГЭСН. На основе ЭСН строится единичная расценка: норма × цена ресурса = стоимость единицы работы.