Смета — это документ, в котором заранее посчитана стоимость стройки или
ремонта. Без неё невозможно:

• получить деньги от заказчика (бюджет, банк, инвестор);
• пройти государственную экспертизу проекта;
• заключить договор подряда с твёрдой ценой;
• закрывать выполненные работы актами КС-2 и КС-3.

Смета отвечает на вопрос «сколько это стоит?» до того, как начали
строить. Это финансовая тень будущего объекта.

• ЛСР — локальная сметная расчёт. Один документ на один вид работ

на одном объекте. Это первичный расчётный документ.

• ВОР — ведомость объёмов работ. Откуда взялись цифры в ЛСР.
• Объектная смета — сборка нескольких ЛСР по одному объекту.
• ССР — сводный сметный расчёт. Верх иерархии: все объекты, плюс

затраты на всю стройку (12 глав).

• КС-2 / КС-3 — отчёты во время стройки: что выполнено и сколько стоит.

Сметчик — одна из самых востребованных и одна из самых ответственных
профессий в стройке. Ошибся на 5% в смете на ₸50 млн — это ₸2.5 млн, которые
кто-то потеряет: либо подрядчик (если занизил), либо заказчик (если завысил).

В Казахстане метод определения сметной стоимости — ресурсный, регулируется
НДЦС РК 8.01-08-2022. Это будет наша главная нормативная книга.

ЛСР по форме 4* (НДЦС РК 8.01-08-2022) состоит из 3 частей:

В верхней части — кто, что и почём:

• Стройка — общее название (например, «Капремонт СОШ №47, г. Алматы»)
• Объект — конкретный объект в составе стройки («Учебный корпус, крыло Б»)
• Номер ЛСР — код типа 02-01-01-01 (объект-раздел-подраздел-смета)
• Основание — ссылка на проект: «РП Том 2. Альбом 1. Чертёж ОР-01..04»
• Дата уровня цен — на какую дату базисные цены пересчитаны в текущие
• Метод расчёта — ресурсный или базисно-индексный
• Составил — ФИО сметчика

Главная часть. Каждая строка — одна работа:

Внутри каждой позиции скрыты три компонента: ФОТ + ЭМ + Материалы.
Раскроем на следующем уроке.

Позиции группируются в разделы по виду работ: демонтаж, штукатурка,
полы, окна... Под каждым разделом — подвал:

Итого прямых затрат по разделу: 1 461 509 ₸

в т.ч. ФОТ: 452 000 ₸

НР (75% от ФОТ): 339 000 ₸

СП (50% от ФОТ): 226 000 ₸

**Итого по разделу: 2 026 509 ₸**

Под всей ЛСР — итог: сумма по разделам + НДС 12% = «Всего по ЛСР».

Любая ЛСР заканчивается подписями:

• Составил — сметчик (ФИО, должность)
• Проверил — главный сметчик (опционально)
• Согласовано — представитель заказчика (для бюджетных работ)
• Утверждаю — директор проектной организации

Без подписей смета не имеет юридической силы.

Расценка — это «нормативная карточка работы» с базисной стоимостью.
Она говорит: для выполнения одной единицы работы нужно столько-то труда,
столько-то машино-часов и столько-то материалов.

В РК расценки публикуются в ЭСН РК (Элементные Сметные Нормы) — это
нормы расхода ресурсов. Цены к ним берутся из ССЦ РК (Сметные Цены).

Шифр: ЭСНСб15-13-01-001 — Штукатурка стен по маякам цементно-известковым раствором.
Единица измерения: 100 м².

Внутри неё — 3 ресурса:

Труд:        Штукатур 4 разряда         42 чел.-ч × 250 ₸ = 10 500 ₸
Машины:      Растворонасос               2 маш.-ч × 950 ₸ =  1 900 ₸
Материал:    Раствор цементно-известк.   2.5 м³ × 16 500 ₸ = 41 250 ₸
                                         БАЗИС ЕДИНИЦЫ:    54 150 ₸

Это стоимость в ценах сборника + индексация. В современной базе РК расчёт ведётся
в текущих ценах ССЦ, а индекс пересчёта к кварталу расчёта небольшой (НДЦС РК 8.04-07-2025:
II кв. 2026 = 1.0388). Большие индексы (×8–13 от исторической базы 2001 г.) в РК уже не применяются.

У каждой расценки есть категория — отделочные, демонтажные,
кровельные... Категория определяет:

• норматив НР (накладные расходы), % от ФОТ
• норматив СП (сметная прибыль), % от ФОТ
• группу СЦЗТ (затрат труда) для пересчёта оплаты

Если расценка из неправильной категории попадёт не в свой раздел — НР и СП
посчитаются неверно. AI-советник тренажёра это умеет ловить.

В РК — формат XXX-XX-XX-XXX:

• ОТД — раздел («отделочные»)
• 13-01 — глава.подраздел
• 001 — порядковый номер расценки

Или короче — ССЦ-кодом вида 411-101-0102 (3 цифры × 3 цифры × 4 цифры).

Внутри любой расценки три типа ресурсов:

Стоимость труда рабочих. Считается:

ФОТ = Σ (расход труда × тарифная ставка) × индекс к ФОТ

Тарифная ставка зависит от разряда рабочего (1.0...8.0). В РК ставки
берутся из СЦЗТ РК 8.04-13-2025. Например, штукатур 4 разряда в Алматы
для отделочных работ = 6 559 ₸/чел.-ч.

ФОТ — это база для НР и СП. Чем больше доля ручного труда в расценке,
тем больше будут накладные расходы.

Стоимость работы строительных машин. Включает:

• амортизацию,
• топливо/электричество,
• ТО и ремонт,
• зарплату машиниста (входит в ЭМ, но индексируется как ФОТ).

В РК ставки маш.-ч из СЦЭМ РК 8.04-11-2025. Например, бульдозер
311-101-0101 в Алматы = 11 684 ₸/маш.-ч.

Важно: ЗП машиниста внутри ЭМ, но при пересчёте по индексу к ФОТ

— она вычитается из ЭМ и индексируется отдельно. Иначе двойной счёт.

Стоимость стройматериалов. Берётся из ССЦ РК 8.04-08-2025 —
нормативного сборника цен. Покрытие: ~180 тысяч позиций по всем регионам РК.

В смете применяется сметная цена (она включает транспортно-заготовительные
расходы — ТЗР), а не отпускная.

ПЗ = ФОТ + ЭМ + МР

Это всё, что относится к конкретной работе. Сверху начисляются:

• НР = ФОТ × 70…95% (зависит от категории)
• СП = ФОТ × 45…65%

Получается:

Итого позиции = ПЗ + НР + СП

А потом сверху всей сметы — НДС 12%.

Это косвенные затраты подрядной организации, которые **нельзя напрямую
отнести к конкретной работе**, но без них стройка невозможна:

• аренда офиса и базы хранения
• зарплата ИТР (инженеров, мастеров, прорабов)
• инструмент и спецодежда
• охрана труда и техника безопасности
• амортизация неучтённого оборудования
• расходы на оформление и сдачу объекта

НР усреднены по отрасли. Они не считаются по факту — берётся **процент от
ФОТ** по виду работ:

Источник: СН РК 8.02-07 — нормативы НР и СП в строительстве.

Это нормативная прибыль подрядной организации. Включает:

• покрытие риска (плохая погода, изменение цен, простои)
• средства на развитие производства
• материальное поощрение работников
• уплату налога на прибыль

Тоже процент от ФОТ:

Раздел «Отделочные работы»

Прямые затраты = 5 000 000 ₸ (в т.ч. ФОТ = 1 500 000 ₸)

НР = 1 500 000 × 0.75 = 1 125 000 ₸

СП = 1 500 000 × 0.50 = 750 000 ₸

Итого по разделу: 5 000 000 + 1 125 000 + 750 000 = 6 875 000 ₸

Применить норматив общестроительных работ (90%) ко всем разделам.
Это завышение НР: для отделочных надо 75%, для демонтажа — 70%. Разница
кажется маленькой, но на ₸50 млн смете — это ₸750 тыс лишних.

AI-советник тренажёра проверяет соответствие категории раздела

и доминирующей категории позиций внутри. Если несоответствие > 5% —

предупреждает.

Цены в сборниках привязаны к дате сборника сметных цен. Чтобы привести их к уровню
квартала расчёта, применяют индекс пересчёта. В современной базе РК работают в
текущих ценах ССЦ, и этот индекс небольшой (около 1). Историческая практика с базой
1 января 2001 г. и индексами ×7–13 в РК уже не используется.

Индексы публикуются ежеквартально в НДЦС РК 8.04-07-2025 Комитетом по
делам строительства МПС РК. Отдельные индексы для:

• ФОТ (труд) — сильнее всего росло
• ЭМ (машины) — средняя индексация
• Материалы — отдельно

Если базисная стоимость материала = ₸1000, то в смете на 2-й квартал 2026 г.
он будет стоить ₸8 700.

Важно (ресурсный метод РК 2015+): если используется реальная цена из

ССЦ-2025, индекс к материалам НЕ применяется — цена и так в текущих тенге.

Toggle «Цены ССЦ-2025» в редакторе автоматически отключает этот индекс.

Когда работы идут в необычных условиях, к стоимости применяется
коэффициент. Они мультипликативные.

Источник: ЕНиР, общая часть, Приложение 1.

Школа №47 функционирует во время ремонта (каникулы — мало времени, школьники
вокруг). Работы попадают под:

• Действующее здание → ×1.15
• Стеснённые условия (узкие коридоры) → ×1.15

Совокупный коэффициент: 1.15 × 1.15 = 1.3225 — на ВСЕ позиции этого
раздела (кроме поставки материалов в склад).

AI-советник напомнит, если в смете на школу нет коэффициента действующего

объекта.

ВОР объясняет откуда взялись цифры в столбце «Кол-во» ЛСР. По каждой
позиции — формула расчёта со ссылкой на чертёж.

ЭСНСб15-13-01-001 — Штукатурка стен

Объём = 26.99 (100 м²) = 2699 м²

Формула: 32 кл × (90 − 3.78 − 1.89) = 32 × 84.33 = 2698.6 ≈ 2699 м²

где 3.78 м² — суммарная площадь окон, 1.89 м² — площадь двери в одном классе

Чертёж: ОР-02 «План отделки»

Без ВОР смета — чёрный ящик. **Госэкспертиза автоматически возвращает
сметы без ВОР**. В тренажёре — отдельная вкладка ВОР в редакторе.

Это главный документ для крупных строек. Сводит все ЛСР по 12 главам:

1. Подготовка территории
2. Основные объекты строительства ← основная масса ЛСР
3. Объекты подсобного назначения
4. Объекты энергетического хозяйства
5. Объекты транспортного хозяйства и связи ← дороги, сети
6. Наружные сети водоснабжения, канализации
7. Благоустройство и озеленение ← после сдачи объекта
8. Временные здания и сооружения (% от глав 1-7)
9. Прочие работы и затраты (зимнее удорожание, перевозки)
10. Содержание дирекции (заказчика)
11. Подготовка эксплуатационных кадров
12. Проектные и изыскательские работы

Главы 1-7 — прямые затраты, главы 8-12 — накладные/прочие.

Под итогом ССР: резерв средств на непредвиденные работы и затраты (обычно
3% для бюджетных строек, 5% — для производственных).

Составляется ежемесячно во время стройки. По факту: что сделали в этом
периоде, какой объём, на какую сумму.

КС-2 — основание для оплаты подрядчику.

Накопительный документ — сумма всех КС-2 с начала объекта:

• За отчётный период
• С начала года
• С начала строительства

Это счёт подрядчику от заказчика — основание для платёжного поручения.
В тренажёре формируется автоматически из КС-2.

ССР (1 шт на стройку)
 └─ Объектная смета (1 на каждый объект)
     └─ ЛСР (несколько на объект — по видам работ)
         └─ Позиции (расценки × объёмы)
             └─ Ресурсы (труд + машины + материалы)

Параллельно:
ВОР — приложение к каждой ЛСР
КС-2 → КС-3 — отчётность во время стройки

Главное правило: не используй термин, если не можешь объяснить его словами
вечеру с бабушкой. Этот урок — финальная самопроверка перед переходом на
Уровень 2.

• ЛСР — расчёт стоимости одного раздела работ. Базовый «кирпич» сметы.
• ОС (Объектная смета, Форма 3) — сводит несколько ЛСР по одному объекту

(корпус, этаж, секция).

• ССР (Форма 1) — главный документ ПСД, объединяет все ОС по 12 главам.
• ВОР — таблица «откуда взялись объёмы». Без неё ЛСР вернут с экспертизы.
• Дефектная ведомость — фиксирует, что есть на объекте «до» работ.
• КС-2 — акт выполненных работ за месяц.
• КС-3 — справка о стоимости работ нарастающим итогом.

• ПЗ = ФОТ + ЭМ + Материалы. Прямые затраты позиции.
• ФОТ — зарплата рабочих-строителей.
• ЭМ — стоимость работы машин и механизмов.
• НР — накладные расходы организации (% от ФОТ).
• СП — сметная прибыль (% от ФОТ).
• СМР — строительно-монтажные работы (вся стоимость работ без оборудования).

• Уровень сборника — цены на дату сборника сметных цен. Отсчётная точка.
• Текущий уровень — уровень сборника × индекс пересчёта к кварталу расчёта.
• Индекс — множитель к «сегодня»; в современной базе РК небольшой (около 1).
• ССЦ — сборник текущих сметных цен на материалы (актуальный — 8.04-08-2025).
• ЭСН — норма расхода ресурсов на единицу работы.
• Лимитированные затраты — главы 8, 9, 12 ССР: временные здания, зимние,

ПИР. Считаются процентом от СМР.

Упражнение: возьми лист, выпиши 19 терминов в столбик, не глядя в урок.

Перед каждым — поставь галочку или вопросительный знак. По вопросительным

возвращайся в Глоссарий или в уроки 1.1-1.7.

Сметчик не строит, не проектирует и не пишет чертежи. Но читает их
постоянно: чтобы посчитать объёмы, проверить, что заложено в проекте, и
обосновать каждую цифру в смете.

1. Найти штамп в правом нижнем углу: масштаб, номер чертежа, дата.
2. Прочитать спецификацию — таблица с материалами и количеством.
3. Понять обозначения: какой вид (план, разрез, фасад).
4. Снять размеры: длина / ширина / высота / толщина.

Этого достаточно, чтобы посчитать большинство объёмов в типовом проекте.

Лайфхак: 1:100 значит 1 см на чертеже = 1 м в реальности. Линейка прямо

по чертежу — быстрый замер при отсутствии указанного размера.

В спецификации проектировщик указывает: какой материал, марка, ГОСТ,
количество. Сметчик берёт этот список и подбирает по нему позиции в
смете.

Пример строки спецификации:

Поз.  Наименование              Марка        Кол-во   Ед.
1     Гипсокартон влагостойкий  ГКЛВ-12.5    240      м²
2     Профиль стоечный          CW-50         320      пог.м
3     Шуруп по металлу          ⌀3.5×25       2 400   шт

Запоминать все ГОСТы не надо — есть штамп со «Спецификация условных
обозначений». Главное:

• Сплошная толстая линия — стена
• Двойная тонкая — перегородка
• Дуга — двери (показывает направление открывания)
• Прямоугольник в стене — окно

1. Считать с глазомера — если размер не указан, спрашивать у

проектировщика, не «прикидывать линейкой».

1. Игнорировать примечания — сноски «*» внизу чертежа часто содержат

важное (например, «гипсокартон только в санузлах», а не везде).

1. Брать объёмы из ОДНОГО чертежа — всегда проверять по плану + разрезу +

узлу. Расхождения бывают.

Сметчик-новичок часто путается: «Откуда брать цену цемента? А зарплату? А
маш-час крана?» В РК есть чёткое распределение источников по типам ресурсов.

1. Если цена есть в актуальном ССЦ — берём её. Это сметная цена.
2. Если в ССЦ нет — берём обоснованную договорную цену (3+ КП от

поставщиков, прайс завода, реестровая стоимость).

1. Розничный чек или цена с СтройМаркета — не подходит. Это для

бухгалтерии, не для сметы.

• МНЭ РК (Министерство национальной экономики) — официальный издатель

всех ССЦ, СЦЗТ, СЦЭМ, СЦПГ. Сборники выходят поквартально.

• КУСО при МНЭ РК — рассчитывает индексы пересчёта (поквартально, по

регионам, по видам работ).

• РГП «Госэкспертиза» (МИИР РК) — проверяет применение ССЦ в сметах

при экспертизе.

• kgd.gov.kz — публикует НПА (нормативные документы) РК.
• new-shop.ksm.kz — продаёт сборники в электронном виде.
• ИСТ Эталон — платная коммерческая БД с актуальными ценами.

1. Брать цену из старого сборника — индексы пересчитаны под актуальный.

Старый сборник + новый индекс = огромная ошибка.

1. Использовать цены другого региона — для Алматы и Нур-Султана разные

ССЦ, разные СЦЗТ. Алматинский индекс к шымкентским ценам = неверно.

1. Применять индекс к фактической рыночной цене — индекс рассчитан под цену

сборника. К уже текущей цене (с базара / из КП) его применять нельзя — задвоите.

В Справочнике ССЦ загружен актуальный сборник
8.04-08-2025 (180 000+ позиций). В справочнике методики
— 206 пунктов из самой методики.

Первичный документ для составления сметы на ремонт — дефектная ведомость
(или акт обследования технического состояния). Её составляет комиссия из
представителей заказчика и эксплуатирующей организации.

Что в ней есть:

• Конкретные дефекты по элементам здания (стены, полы, окна и т.д.)
• Объёмы работ для устранения (в м², м³, шт)
• Категория дефекта (плановый ремонт / аварийный)
• Подписи комиссии + дата

Каждый дефект из ведомости превращается в одну или несколько позиций ЛСР.
Логика — обратная: «что нужно сделать, чтобы устранить?»

Правило: если дефект «комплексный» (например, замена пола), не

экономь на позициях — каждый этап работ должен быть отдельной строкой

в ЛСР. Иначе нельзя будет применить разные коэффициенты или нормативы.

В дефектной ведомости объём уже посчитан — суммарный по объекту.
Сметчик переносит его в ЛСР, сверяясь с чертежами:

• Если ведомость говорит «1800 м² пола», а в проекте 1560 — значит, в

ведомость попали зоны, которые на самом деле не ремонтируются (тамбур, кладовая)

• Перепроверяй! Это типичная ошибка комиссии.

Откройте Уровень 2 → таб «📋 Дефектная вед.». Там 12 типичных дефектов
школы №47 с готовыми объёмами. Чек → объём → нажать «Добавить в смету»
— позиции автоматически создаются в нужных разделах.

Считай по чистому: вычитай всё, что не оштукатуривается / не красится / не покрывается.

Стены_бруто = периметр × высота
Стены_нетто = Стены_бруто − Σ проёмов (окна + двери)

Пример: класс 7.5 × 6.5 × 3.2 м, 2 окна 1.4×1.6 м, 1 дверь 0.9×2.1 м

Периметр = (7.5 + 6.5) × 2 = 28 м
Стены_бруто = 28 × 3.2 = 89.6 м²
Окна = 2 × (1.4 × 1.6) = 4.48 м²
Дверь = 1 × (0.9 × 2.1) = 1.89 м²
Стены_нетто = 89.6 − 4.48 − 1.89 = 83.23 м²

Для 32 классов: 2663 м² → объём в ЛСР: 2663/100 = 26.63 (100 м²)

Пол = длина × ширина (без учёта плинтусов)

Для класса 7.5 × 6.5 = 48.75 м². Для 32 классов = 1560 м².

Стяжка считается по всей площади включая зоны под перегородками.

Покрытие (ламинат, плитка) — только по чистому полу.

Откос = периметр_проёма × глубина_откоса

Пример: окно 1.4 × 1.6, глубина откоса 0.15 м

Периметр_проёма = (1.4 + 1.6) × 2 = 6.0 м
Откос = 6.0 × 0.15 = 0.9 м²

Для 64 окон школы = 57.6 м² + откосы дверей (32 × 2.1×2 × 0.15 = 20.2 м²)
+ потолочные откосы ≈ 140 м² всего.

Для каждой позиции в ВОР пишется формула со всеми числами:

ЭСНСб15-13-01-001 — Штукатурка стен

32 кл × ((7.5 + 6.5) × 2 × 3.2 − 2 × 1.4 × 1.6 − 0.9 × 2.1) = 2663 м²

Чертёж: ОР-02 «План отделки»

Эксперт должен увидеть откуда каждая цифра. Голый объём «2663 м²» — повод
для возврата.

В Казахстане расценки публикуются как нормативные сборники:

• ЭСН РК — Элементные Сметные Нормы (нормы расхода)
• ССЦ РК 8.04-08 — Цены на материалы (применяются к расходу)
• СЦЗТ РК 8.04-13 — Цены на труд по разрядам и группам работ
• СЦЭМ РК 8.04-11 — Цены на эксплуатацию машин

В тренажёре ~220 учебных расценок с ЭСН-кодами и составом ресурсов.
Поиск — кнопка «+ расценка» в редакторе или drawer слева.

Учебный формат: **КАТ-NN-NN-NNN**

ЭСНСб15-15-04-001 — Окраска стен водно-дисперсионной краской
└── ОТД        — категория «отделочные»
    └── 15     — глава «Малярные работы»
        └── 04 — подраздел «Окраска ВДК»
            └── 001 — конкретный вид

Реальный ЭСН-формат другой (например, **ЭСН 15-04-007-04**), но логика та же.

Каждая расценка содержит:

• Единицу измерения — 100 м², 1 м³, 1 шт и т.д.
• Состав работ — что входит (демонтаж, подготовка, выполнение, уборка)
• Ресурсы — труд (с разрядом), машины, материалы с расходами на единицу
• Базисную стоимость единицы — сумма всех ресурсов в базисе

Пример: ЭСНСб15-13-01-001 (штукатурка) — на 100 м² нужно 42 чел.-ч штукатура

4 разряда + 2 маш.-ч растворонасоса + 2.5 м³ раствора. Базисная цена =

54 150 ₸ за 100 м².

Объём в ЛСР должен быть в единицах нормы расценки. Ошибка единиц
— катастрофа: 150 м² кабеля вместо 1.5 (100 м) даёт ×100 переплаты.

Тренажёр предупреждает, если ввели подозрительно большой объём.

Базовая расценка ЭСН рассчитана для «нормальных условий»: пустое
здание, дневное время, температура +5...+25°C, есть подъезд для машин,
рабочее место не стеснено.

Если условия отличаются — применяем коэффициенты к стоимости работ.
Источник: ЕНиР, общая часть, Приложение 1.

Если действуют несколько коэффициентов — они перемножаются.

Школа №47 в Алматы во время каникул:
- Действующий объект        = 1.15
- Стеснённые условия        = 1.15  (узкие коридоры школы)
- Социальный объект         = 1.10  (школа = соц.объект)
Совокупный коэффициент = 1.15 × 1.15 × 1.10 = 1.45475

Применяется к ФОТ, ЭМ и материалам одновременно (на стоимость единицы
работы), но только в пределах раздела с этими условиями.

Без документа коэффициент применять нельзя:

Эксперт обязательно проверит. Голый коэффициент без документа =
возврат сметы.

В редакторе на каждой позиции есть кнопка «+ К». Жмёте — выбираете
коэффициент из списка с обоснованием. Если забыли К=1.15 для школы — AI-советник
напомнит.

В Казахстане применяются два метода определения сметной стоимости:

При ресурсном методе с включённым toggle «Цены ССЦ-2025» в тренажёре

индекс к материалам автоматически выключается — это правильно. Иначе

двойной счёт (цена уже текущая).

Индекс — не одно число, а набор для разных компонентов сметы:

Применяется к компонентам позиции, а не к стоимости целиком:

ФОТ_текущий = ФОТ_базис × 12.5
ЭМ_текущий  = ЭМ_базис × 10.2
МР_текущий  = МР_базис × 8.7
ПЗ_текущий = ФОТ_тек + ЭМ_тек + МР_тек

Зарплата машиниста числится внутри ЭМ, но индексируется по индексу к ФОТ
(т.к. это тоже зарплата, а не амортизация машины).

ЭМ_текущий = (ЭМ_базис − ЗП_маш_базис) × 12.5_к_ЭМ
            + ЗП_маш_базис × 10.2_к_ФОТ

Тренажёр это считает автоматически. В реальной смете без программы — это

отдельный пересчёт по строкам.

НДЦС РК 8.04-07-2025 «Индексы стоимости для строительства» — публикуется
ежеквартально Комитетом по делам строительства МПС РК. В тренажёре есть
справочник индексов: главное меню → «📈 Индексы НДЦС РК 8.04-07-2025».

1. Применить один индекс ко всему (например, к Σ СМР — это для верхних

расчётов, не для позиций ЛСР).

1. Применить индекс к сметной цене из ССЦ — двойная индексация.
2. Использовать старый квартал — цены за 6 мес. могут вырасти на 5-15%.

AI-советник тренажёра проверяет, что выбранный квартал индексов есть

в учебном корпусе и не «устарел» относительно даты составления сметы.

ВОР — Ведомость Объёмов Работ. Это приложение к каждой ЛСР, где для
каждой позиции записана:

• Формула подсчёта объёма со всеми числами
• Ссылка на конкретный чертёж проекта (лист, номер)
• Пояснение (если нужно)

ВОР отвечает на единственный вопрос: «Откуда взялась цифра в столбце "Кол-во"?»

№ позиции:    1
Шифр:         ЭСНСб15-13-01-001
Наименование: Штукатурка стен по маякам
Объём в ЛСР:  26.99 (100 м²)

Подсчёт:
  Площадь стен 32 классов 1-4 этажа крыла А:
  периметр класса = (7.5 + 6.5) × 2 = 28 м
  стены_бруто = 28 × 3.2 = 89.6 м²
  проёмы = 2 × (1.4×1.6) + 0.9×2.1 = 4.48 + 1.89 = 6.37 м²
  стены_нетто_класса = 89.6 − 6.37 = 83.23 м²

  Σ по 32 классам = 32 × 83.23 = 2663 м²
  Делим на 100 = 26.63 (100 м²)
  Округление: 26.99 (учтена погрешность ±1.3%)

Чертёж: РП Том 2. Альбом 1. Лист ОР-02 «План отделки»

1. Проверить правильность подсчёта — нет ли ошибки в цифрах
2. Связать позиции с проектом — каждая работа должна быть в чертежах
3. Найти двойной счёт — повторяющиеся объёмы между позициями

Никаких "по факту" или "со слов прораба" в ВОР быть не должно.

Каждое число — из чертежа. Если чертежа нет (или дефект только обнаружили
на стройке) — оформляется дефектный акт, а не правки в ВОР.

Демонтаж стяжки = 1800 м² → 18.00 (100 м²)
Чертёж: ОР-01 (общая площадь этажа)

Окраска стен = (стены_бруто − проёмы − плинтус) =
              = 89.6 − 6.37 − (28 × 0.1) = 80.43 м²/класс × 32 = 2574 м²

Откос окон с потолочной частью = периметр × глубина × 1.15 =
                                 = 6.0 × 0.15 × 1.15 = 1.035 м² за окно

Откройте редактор ЛСР → таб «ВОР». В каждой позиции — поле «Формула»
и «Чертёж». Заполняй сразу при добавлении расценки — потом будет легче.

Прежде чем нажать «Готово», пройдись по этому списку — он отражает то,
что проверяет AI-советник тренажёра + что проверит эксперт.

• [ ] Стройка + Объект заполнены, шифры правильные
• [ ] Дата уровня цен соответствует кварталу применённых индексов
• [ ] Метод расчёта указан (ресурсный)
• [ ] Основание ссылается на конкретный том/альбом проекта
• [ ] ФИО составителя заполнено

• [ ] Каждая позиция имеет шифр расценки и объём в единицах нормы
• [ ] Если работы в действующем здании — К=1.15 применён ко всем работам, не к материалам
• [ ] Категория раздела совпадает с категорией расценок внутри

(отделочные → ОТД-, демонтажные → ДЕМ-)

• [ ] Нет двойного счёта между позициями (одна и та же работа в двух местах)

• [ ] У каждой позиции есть формула
• [ ] У каждой позиции есть ссылка на чертёж
• [ ] Площади стен/полов за вычетом проёмов (не «бруто»)
• [ ] Откосы посчитаны отдельной позицией

• [ ] Применённый квартал индексов актуален (≤ 2 кварталов от текущего)
• [ ] Если используется реальная цена ССЦ — индекс к материалам не применяется
• [ ] ЗП машинистов индексируется по индексу к ФОТ

• [ ] Норматив НР подобран по виду работ раздела (отделочные = 75%, не 90%)
• [ ] СП аналогично (отделочные = 50%)
• [ ] База — ФОТ, не прямые затраты

• [ ] Если работы зимой → применён СН РК 8.02-09 к красочным/растворным работам

• [ ] Составил (сметчик)
• [ ] Проверил (главный сметчик / руководитель ПТО)
• [ ] Согласовано (для бюджета — представитель заказчика)
• [ ] Утверждаю (для крупных смет — директор)

В тренажёре 7 автоматических проверок:

1. Не вычел проёмы из площади стен
2. Двойной счёт (одинаковый шифр в разных разделах)
3. Забыл коэффициент действующего объекта
4. Зимнее удорожание (если месяц ноябрь-март)
5. Несоответствие индексов
6. Несоответствие НР/СП категории работ
7. Высотные работы без коэффициента высоты

Если получился слишком красивый результат (ровные миллионы, кратные

50K) — пересчитай. Скорее всего что-то пропустил.

Перед сдачей задай себе один вопрос: «Если эксперт спросит про вот эту строку
— я смогу за 30 секунд показать, откуда объём, какой коэффициент применён и
почему именно эта расценка?» Если по любой строке ответ «нет» — не сдавай.

В РК нет одной таблицы «всё про всё». Есть 5 разных сборников, каждый
отвечает за свой тип ресурсов. Если знаешь — за минуту находишь нужную цену.
Если не знаешь — ищешь час и берёшь не то.

Все 5 — публикуются МНЭ РК поквартально. Актуальная редакция всех на сегодня
— 8.04-08-2025 (Q3 2025).

В справочниках есть три отдельных страницы:

• 📚 ССЦ-08 (материалы) — поиск по 180 000 позиций
• 💼🚜 СЦЗТ + СЦЭМ — труд и машины
• В позиции ЛСР: ресурсы автоматически связываются с ССЦ через mapping

1. Брать цену с СтройМаркета — это розница, не сметная цена. В смете

используется ССЦ.

1. Использовать прошлогодний сборник — индекс пересчёта рассчитан под

актуальный квартал. Старый сборник + старый индекс = двойная ошибка.

1. Путать ССЦ-08 и ССЦ-09 — материалы и оборудование. Эксперт сразу видит

код позиции и проверяет, в правильном ли сборнике искали.

Это обоснованная позиция — можно использовать договорную цену поставщика
с обоснованием:

• Не менее 3 коммерческих предложений
• Прайс-лист завода-производителя
• Реестровая стоимость поставки в регион

В обоснование вкладывается scan КП. Эксперт может выборочно проверить.

• Идём в ССЦ → ищем «гипсокартон 12.5 влагостойкий»
• Находим позицию ССЦ 401-1234-5678 (пример) → цена 480 ₸/м²
• Это текущая цена ССЦ (ресурсный метод) — индекс материалов к ней НЕ применяется.

Если умножить ещё и на индекс — задвоите стоимость (ошибка «двойной индекс»).

• Если в ССЦ позиции нет — ищем на ksm.kz договорную с обоснованием

Запомни: сначала смотри ССЦ, только если там нет — обоснованная цена.

Подмена ССЦ-цены договорной без оснований — основное замечание экспертизы

по материалам.

В уроке 2.4 разобрали базовые К стеснённости. Здесь — расширенный набор для
сметчика, который чаще встретит реальные объекты разной сложности.

Применяются к ФОТ при работах выше 3 м от уровня земли или нижележащего перекрытия.

Важно: коэффициент применяется к работам на высоте, не к материалам и не

к оборудованию (для них — другая логика).

Если на одну позицию накладываются несколько условий — коэффициенты
перемножаются, но не более К=1.50 суммарно без специального
обоснования.

Пример:

• Действующая школа (К=1.15) + работы на высоте 4 м (К=1.10) + ноябрь, наружные

работы (зимний К=1.13)

• Перемножение: 1.15 × 1.10 × 1.13 = 1.43 — допустимо
• Если бы вышло > 1.50 — нужно было бы выбрать главные коэффициенты или

обосновать индивидуально

В смете рядом с применённым коэффициентом — **ссылка на пункт НДЦС РК или
СН РК**:

1. Применять «на всякий случай» все коэффициенты — эксперт обязательно

спросит обоснование каждого.

1. Применять коэффициент дважды в одной смете — раз в позиции, раз в

итоге. Это двойной счёт.

1. Игнорировать ограничение К=1.50 — если коэффициенты выше, нужно

индивидуальное обоснование (письмо проектной организации).

После проверки сотен учебных смет в РК выделили 10 повторяющихся ошибок.
Если избежишь их — уже на голову выше большинства новичков.

Симптом: площадь штукатурки = периметр × высота. Без вычета окон/дверей.
Последствие: переплата заказчика на 6-8%, эксперт режет.
Как избежать: ВСЕГДА вычитать. Окно 1.5×1.8 = 2.7 м². Дверь 0.9×2.1 = 1.9 м².

Симптом: считаешь объём бетона = длина × ширина × высота фундамента.
Не вычитаешь арматурный каркас и закладные.
Последствие: для бетона — небольшая, для несущих элементов — заметная.
Как избежать: для крупных конструкций вычитать арматуру (~3-5% объёма).

Симптом: «штукатурка фасада» в разделе «отделка интерьеров».
Последствие: НР/СП по неверной категории, занижение/завышение стоимости.
Как избежать: смотреть префикс шифра (ОТД- внутренние, ФАС- фасадные).

Симптом: смета на капремонт действующей школы без К=1.15.
Последствие: подрядчик откажется или сорвёт сроки. На зарплату не хватит.
Как избежать: первый вопрос на любой капремонт — «здание эксплуатируется?»

Симптом: «снять стяжку» в разделе демонтажа + «снять стяжку перед
новой» в разделе пола.
Последствие: подрядчик получает оплату за работу, которую делает один раз.
Как избежать: проверять состав работ позиции — обычно демонтаж старого
включён в новую.

Симптом: смета сдаётся в августе, а индекс — Q1 этого же года.
Последствие: занижение стоимости на ~5-10%, подрядчик в минусе.
Как избежать: проверять текущий квартал на kgd.gov.kz перед каждой сдачей.

Симптом: смета РФ-стиля. Россия считает от ПЗ, РК — от ФОТ.
Последствие: завышение НР/СП в 3-4 раза.
Как избежать: запомнить: в РК НР и СП считаются от ФОТ.

Симптом: норматив НР 120% (общестрой) в разделе чисто отделочных работ.
Норма для отделки — ~95%.
Последствие: завышение НР на ~25%.
Как избежать: категория раздела = категория большинства расценок внутри.

Симптом: и в Главе 9 ССР (норматив), и в каждой позиции (зимний коэф.).
Последствие: двойной счёт, зимнее удорожание оплачено дважды.
Как избежать: ОДИН способ: или Главу 9, или коэффициент в позициях.

Симптом: в ВОР указано «штукатурка стен 65 м²» без формулы и ссылки.
Последствие: эксперт спросит «откуда 65?». Если нет ответа — возврат.
Как избежать: каждая позиция ВОР: «формула = (5+6)×2 × 3 − 4 м² проёмы.
Чертёж А-12».

Если каждый день перед уходом проверять смету на эти 10 ошибок —

за 6 месяцев станешь надёжным сметчиком. За год — экспертом.

Шпаргалка с этим списком — всегда под рукой.

Подсчёт объёмов — это перевод чертежа в числа для ВОР и ЛСР. Это навык,
который нарабатывается практикой. В этом уроке — алгоритм на каждый случай.

1. Определить вид чертежа — план, разрез, фасад, узел
2. Прочитать масштаб — 1:100, 1:200 и т.д.
3. Найти нужные размеры — в чистоте (ось − конструктив) или по осям
4. Написать формулу в ВОР
5. Указать ссылку на чертёж (лист, номер, разрез)

• Измерять в чистоте (между стенами)
• Проёмы (двери) НЕ вычитать — стяжка и покрытие заходят под порог
• Колонны, пилоны — вычитать если занимают > 0.5 м²

• Периметр × высоту = бруто
• Вычесть все проёмы: окна + двери + арки
• Высота = от чистого пола до чистого потолка (без стяжки, без потолочных плит)

• Площадь в плане = такая же, как пол
• Вычитать только конструктивные элементы (колонны, балки), проёмов нет

• Скатная: площадь × К уклона (1/cos α)
• Плоская: по горизонтальной проекции + примыкания отдельно

• Длина по средней оси (не внешней, не внутренней)
• Угловые пересечения — не задваивать

Чертёж даёт: ось-ось 6.4 × 9.0 м, толщина стен 200 мм, h=3.5 м (ось),
2 окна 1.5×1.8 м, 1 дверь 0.9×2.1 м.

Шаг 1. Чистые размеры:

Длина: 9.0 − 2×0.2 = 8.6 м → округляем до 8.5 м (по фактическим осям-перегородок)
Ширина: 6.4 − 2×0.2 = 6.0 м
Высота чистая: 3.5 − 0.22 (плита) − 0.04 (стяжка) = 3.24 ≈ 3.2 м

Шаг 2. ВОР-строки:

Пол:   8.5 × 6.0 = 51.0 м²   (Чертёж А-23/2)
Стены: 2×(8.5+6.0)×3.2 − 2×(1.5×1.8) − 0.9×2.1 = 85.5 м²
Потолок: 8.5 × 6.0 = 51.0 м²

Шаг 3. Проверка:

• Сложить: 51.0 + 85.5 + 51.0 = 187.5 м²
• Площадь стен явно больше пола + потолка? ✓ (высота > 0)
• Проёмы совпадают с ведомостью окон? ✓

• В AutoCAD: команда AREA — выделяешь периметр → площадь автоматом
• В Acrobat PDF: инструмент «Измерение» → устанавливаешь масштаб → измеряешь
• В Excel: пишешь формулы прямо в ВОР, Excel считает

Открой интерактивные упражнения по чертежам —
там план и разрез крыла Б школы №47 с реальными размерами.
Базовый уровень: 5 упражнений на пол, стены, потолок, коридор, объём стяжки.

ПТО — мозг подрядной организации на стройке. Если сметчик считал стоимость
до стройки, инженер ПТО ведёт учёт во время стройки и доказывает, что
работы выполнены в полном объёме.

1. Журнал производства работ (КС-6) — ежедневный учёт что сделано
2. Замер выполненных объёмов — еженедельно или раз в декаду
3. Составление КС-2 — ежемесячно
4. Составление КС-3 — нарастающим итогом
5. Дефектные акты на дополнительные работы
6. Исполнительная документация — паспорта на материалы, акты скрытых работ

Понедельник-пятница:    Журнал работ (что и сколько сделали)
                        ↓
Конец каждой недели:    Замер с прорабом
                        ↓
1-5 числа след. месяца: Заполняем КС-2 за прошлый месяц
                        ↓
Согласование с заказчиком (его инженер ПТО подписывает)
                        ↓
КС-3 нарастающим итогом
                        ↓
Счёт-фактура → Платёжное поручение

ПТО подрядчика хочет максимизировать записанные объёмы (чтобы получить
больше денег). ПТО заказчика хочет уменьшить (чтобы заплатить меньше).

Конфликт регулируется:

• Договорной ЛСР — как верхний лимит
• Замером в присутствии обеих сторон — как факт
• Госэкспертизой допсметы — для сложных случаев

В тренажёре уровня 3 — вы инженер ПТО подрядчика. Каждая КС-2 будет

«согласована» AI-консультантом со стороны заказчика — он будет находить

завышения.

КС-2 — основной документ для актирования выполненных работ. Форма
утверждена Постановлением Госкомстата (применяется по аналогии в РК).

Колонки КС-2 (расширенная Форма):

Главная колонка — «Выполнено в этом периоде». Объём и стоимость, на

которые акт «закрывает» оплату подрядчику за месяц.

КС-2 — это «вид» одной ЛСР с точки зрения факта. Шифры расценок, цены,
коэффициенты — те же, что в договорной ЛСР.

Сходи на объект с прорабом и замерь:

• Сколько м² штукатурки нанесли в этом месяце
• Сколько м² пола залили
• Сколько окон установили

Запиши в журнал работ. Это «Выполнено в этом периоде» для каждой
позиции.

«Выполнено с начала строительства» = сумма за все предыдущие КС-2 + текущий период.

Стоимость_периода = Объём_периода × Цена_ед × (1 + НР% + СП%)

Договорная ЛСР: 2699 м² штукатурки по 54 150 ₸/100 м².

Σ ≈ 1 461 519 ₸ — ровно базисная стоимость по ЛСР × индекс.

1. Не превышай ЛСР. Если в ЛСР 2699 м², а ты записал 2800 — заказчик

откажет. Превышение = допсмета на отдельный акт.

1. Не пропускай позиции. Если работа не выполнена в периоде — ставь 0,

не пропускай.

1. Один акт на один период. Не миксуй разные месяцы в одном документе.
2. Согласование с инженером ПТО заказчика — обязательно перед подписью.

Уровень 3 → таб «КС-2». Создаёшь период (например, «Июнь 2026»), вводишь
объёмы для каждой позиции — стоимость пересчитывается автоматически.

КС-3 — Справка о стоимости выполненных работ и затрат. Это накопительный
документ — сумма всех КС-2 с начала объекта.

КС-3 — основание для платёжного поручения заказчика. Без неё деньги не уйдут.

№ | Наименование работ                  | Сметная стоимость по договору | За отчётный период | С начала года | С начала строительства |
1 | Демонтажные работы                  | 5 000 000                     | 0                  | 5 000 000     | 5 000 000              |
2 | Штукатурно-шпатлёвочные работы      | 8 000 000                     | 1 461 000          | 7 500 000     | 7 500 000              |
3 | Окраска и облицовка                 | 4 000 000                     | 800 000            | 2 800 000     | 2 800 000              |
...
ИТОГО:                                  | 50 000 000                    | 2 261 000          | 38 000 000    | 38 000 000             |
НДС 12%:                                | 6 000 000                     | 271 320            | 4 560 000     | 4 560 000              |
ВСЕГО к оплате:                         | 56 000 000                    | 2 532 320          | 42 560 000    | 42 560 000             |

1. Дата — последнее число месяца, за который КС-3 (например, 31 августа).
2. Колонки заполняются суммированием по разделам всех КС-2.
3. «Сметная стоимость по договору» = итог договорной ЛСР с НДС.
4. «С начала строительства» должно расти с каждым месяцем. Если уменьшилось

— где-то ошибка в КС-2.

1. Подписи: инженер ПТО подрядчика (составил), главный инженер

подрядчика (проверил), представитель заказчика (согласовал).

• Соответствие КС-3 договорной ЛСР (не выходит ли за лимит)
• Все ли КС-2 учтены за период (нет ли пропусков)
• Подписи на КС-2 (если КС-2 без подписи заказчика — не считается)
• НДС правильно применён (только к итогу периода или нарастающим)

Уровень 3 → таб «КС-3». Накопительная справка строится автоматически из
данных КС-2. Можно выбрать отчётный период, начало года и начало
строительства — справка пересчитывается.

В стройке всегда что-то идёт не по плану:

• При демонтаже стены оказалось, что несущая → нужно усиление
• Открыли пол — гидроизоляция отсутствует, нужно сделать
• Заказчик передумал и хочет добавить кондиционеры
• Дефект, не учтённый в проекте

Все эти работы — за пределами договорной ЛСР. Просто записать их в
очередную КС-2 нельзя — заказчик законно откажется платить.

Комиссия (минимум 3 человека: ПТО подрядчика + ПТО заказчика + представитель
проекта/авторского надзора) выходит на объект, фиксирует:

• Что обнаружено
• Где именно (привязка к чертежу)
• Объём дополнительных работ
• Причина (не было в проекте / скрытый дефект / изменение по заявке)

Подписывают все. Это первичный документ для допсметы.

Сметчик (как в Уровне 2) составляет дополнительную ЛСР на эти работы.
Те же правила: ЭСН, ССЦ, индексы, коэффициенты, ВОР.

В шапке указывают: Дополнительная локальная сметная расчёт к ЛСР № ... Основание: дефектный акт от ДД.ММ.ГГ.

Допсмета согласовывается:

• С заказчиком — он одобряет финансирование
• Госэкспертизой — если стройка бюджетная и сумма допработ > 5% от ЛСР
• Авторским надзором — если меняется проектное решение

Юристы подрядчика и заказчика делают допсоглашение — увеличивают
договорную сумму на сумму допсметы. Без него допработы не оплачиваются
законно.

Допработы актируются отдельной КС-2 с пометкой «К дополнительной ЛСР».
Не миксуй с обычными работами в одном акте — заказчик не сможет проверить.

Для бюджетных строек обычно установлен лимит ~5-10% от стоимости
договорной ЛСР. Если допработы превышают — нужна повторная экспертиза
проекта.

Уровень 3 (ПТО) → задание включает допработы в августе. Получите дефектный
акт от заказчика, составьте допсмету, оформите отдельной КС-2.

Зимой стройка дороже. Бетон твердеет дольше (нужны добавки, обогрев),
работы с красками невозможны без подогрева, рабочие тратят больше времени
на расчистку снега, на спецодежду. Эти затраты учитываются как **«зимнее
удорожание»**.

Регулируется **СН РК 8.02-09 «Дополнительные затраты при производстве работ
в зимнее время»**.

Если работы по договору выполняются в зимний период — применяется
зимний коэффициент к стоимости работ.

Размер удорожания зависит от:

• Региона (севернее = дороже)
• Вида работ (мокрые работы дороже сухих)
• Месяца (декабрь-февраль — пиковые)

• Поставка материалов (сама цена не зависит от сезона)
• Работы внутри уже отапливаемого здания
• Демонтажные работы (часто, кроме крыш и фасадов)

Зимнее удорожание добавляется отдельной строкой в подвал ЛСР или
в Главу 9 ССР («Прочие работы и затраты»). Формула:

ЗимнУд = Σ_СМР_зимний_период × % удорожания (из СН РК 8.02-09)

AI-советник тренажёра проверяет: если в ЛСР есть позиции с красками /
растворами / бетоном и в шапке указан период ноябрь-март — выскочит
предупреждение «возможно зимнее удорожание».

Не путай с коэффициентом условий: зимнее удорожание — это **отдельная

строка** в смете, а не множитель к расценке.

Главный документ для инженера ПТО. Заполняется ежедневно:

Журнал — основа КС-2. Без него любая запись в акте — «с потолка».

• Объёмы ежедневно (для сверки с КС-2)
• Бригада (для расчёта зарплаты и контроля кадров)
• Погода (для зимнего удорожания и охраны труда)
• Скрытые работы (фото перед закрытием — отдельный документ)
• Замечания прораба, заказчика, авторского надзора
• Допработы (отдельная отметка)

Помимо журнала, в исполнительной папке объекта должно быть:

1. Паспорта на материалы — сертификаты соответствия от поставщиков
2. Акты скрытых работ — фундамент, гидроизоляция, арматура (всё, что

потом скрыто) с фото и подписями

1. Акты приёмки этапов — между этапами (фундамент → каркас → отделка)
2. Сертификаты квалификации рабочих специальных работ (сварщики,

электрики)

1. Журнал авторского надзора — записи проектной организации
2. Журнал технадзора — записи ПТО заказчика

При сдаче объекта исполнительная документация передаётся заказчику
вместе с объектом. Без неё объект не вводится в эксплуатацию.

Электронные системы ведения журнала: БиВи Стройка, **Битрикс24
для стройки, АВС-стройка. В РК также популярна СМЕТА РК** с
интеграцией журнала.

В тренажёре простая форма для имитации заполнения журнала на уровне 3
в одной из задач.

Это финальный шаг ПТО на объекте. После того как все КС-2/КС-3 закрыты,
объект сдаётся заказчику — но **без правильной исполнительной документации
объект не вводится в эксплуатацию**, и подрядчик не получает финальные
платежи.

1. Исполнительные чертежи (as-built) — отметки красным, что отличается

от рабочей документации. Например: трасса кабеля прошла на 30 см правее.

1. Акты на скрытые работы — за весь срок строительства, с фото.
2. Акты приёмки этапов — фундамент / каркас / отделка / инженерия.
3. Журнал работ (КС-6) — заполненный, с подписями технадзора.
4. Журналы специальные: бетонных работ, сварочных, монтажа арматуры.
5. Паспорта и сертификаты на материалы и оборудование.
6. Протоколы испытаний — электрика, водопровод, отопление, кровля

(на герметичность).

1. Фотофиксация всех этапов (обычно 200-500 фото на средний объект).

• Акт приёмки законченного объекта (форма КС-11) — главный.
• Акт приёмки рабочей комиссией — комиссия с заказчиком, технадзором,

ГАСИ, авторским надзором.

• Акт приёмки государственной приёмочной комиссией — для бюджетных

объектов.

1. Утрата актов на скрытые работы — если потерял за 2 года стройки, экспертиза

может не принять. Хранить дубликаты.

1. Расхождение исполнительных чертежей с фактом — заказчик потребует переделать.
2. Отсутствие сертификатов на бетон, утеплитель, гидроизоляцию — задерживает

приёмку.

1. Неподписанный журнал работ — отдельные дни без подписи технадзора =

спорные работы.

В РК внедряется цифровая исполнительная документация через системы класса
БИМ + ЕГЭР. Для объектов выше определённой стоимости — обязательно с 2024 г.
Подробности — в справочнике методики.

На стройке всегда что-то идёт не по плану. Грунт оказался хуже, цены выросли,
проект изменился. Закон РК признаёт это и закладывает резервные статьи в
смету. Но важно правильно их применять — иначе выйдешь за лимиты.

Реальные расходы (используется до 3% бюджетных, до 5% коммерческих):

• Изменение технических решений в процессе работ
• Замена материалов из-за их недоступности на рынке
• Усиление конструкций по результатам обследования
• Корректировка проекта по требованию надзорных органов

Что НЕ покрывает:

• Воровство, плохое управление, ошибки сметчика
• Изменения, увеличивающие функционал объекта
• Просчёты подрядчика

1. Возникла необходимость → ПТО составляет служебную записку
2. Описывает причину + расчёт стоимости + ссылка на проект/норматив
3. Заказчик согласовывает (или нет)
4. Если согласовано → используется из непредвиденных, отражается в КС-2
5. По итогам объекта — отчёт об использовании непредвиденных

Вспомним из урока 3.4: при вскрытии открылись дефекты, которых не было в
дефектной ведомости. Алгоритм:

1. Дефектный акт (ПТО + технадзор + представитель заказчика)
2. Допсмета на устранение
3. Допсоглашение к договору — подписи всех сторон
4. Доп КС-2 в составе следующего месячного акта
5. Если выходит за лимит непредвиденных → пересмотр контракта

Применяется только для строек длительностью более 1 года, когда есть
риск инфляции по материалам. Считается обычно 1-2% от итога ССР.

Ловушка: резерв на удорожание ≠ перерасчёт по новым индексам.

Перерасчёт по индексам производится автоматически при сдаче по новой дате.

Резерв — это «подушка» сверх индексов на непредсказуемый рост.

Эксперт проверяет:

• Лимит непредвиденных не превышен (3% бюджет, 5% коммерческий)
• Все случаи использования задокументированы (служебки, согласования)
• Не использовано на «оптимизацию ошибок»
• В составе допработ нет работ из основной ЛСР (двойной счёт)

Бюджет ремонта школы — 50 млн ₸. Непредвиденные = 3% × 50 = 1.5 млн ₸.

В процессе:

• Скрытые дефекты перекрытий → 800 тыс. ₸ (по дефектному акту, идёт в допсмету,

не в непредвиденные)

• Усиление кровли по требованию ГАСИ → 400 тыс. ₸ (служебка, согласовано,

списано с непредвиденных)

• Замена утеплителя из-за недоступности нужной марки → 350 тыс. ₸ (то же)

Использовано непредвиденных: 750 тыс. (50% лимита). Отчёт — заказчику.

Финальный документ всей стройки — КС-11 (Акт приёмки законченного
строительством объекта). На его основе:

• Объект ставится на баланс заказчика
• Выплачивается удержанная сумма (5-10% от договора)
• Закрываются все КС-2/КС-3
• Освобождается банковская гарантия подрядчика

Подрядчик должен иметь:

1. Все акты КС-2 подписаны и оплачены
2. Финальная КС-3 с итогом по всем периодам
3. Исполнительная документация (см. урок 3.7) передана и принята
4. Акты на скрытые работы — все
5. Журналы заполнены и подписаны
6. Сертификаты и паспорта на материалы/оборудование
7. Протоколы испытаний инженерных систем
8. Заключение технадзора о готовности к сдаче
9. Заключение авторского надзора о соответствии проекту

1. Подрядчик подаёт уведомление о готовности к сдаче за 30 дней.
2. Технадзор проверяет комплектность исполнительной документации.
3. Создаётся рабочая комиссия — представители всех сторон.
4. Комиссия выезжает на объект, осматривает, фиксирует замечания.
5. Подрядчик устраняет замечания (срок — обычно 30 дней).
6. Повторная приёмка → подписание КС-11.
7. Для бюджетных — далее государственная приёмочная комиссия (для крупных).

После КС-11:

• Сумма по всем КС-3 - удержания (5-10%) = выплачено за период
• Удержанное (5-10%) выплачивается в течение 30 дней после КС-11
• Если есть гарантийный депозит → возвращается через 1-3 года

(гарантийный срок объекта)

В течение гарантийного срока подрядчик бесплатно устраняет дефекты
строительства (не износ от эксплуатации).

1. Не хватает актов на скрытые работы — задержка приёмки.
2. Замечания комиссии не устранены вовремя — продление сроков, штрафы.
3. Расхождение исполнительных чертежей с фактом — переделка.
4. Отсутствие сертификатов на материалы — задержка.
5. Невыплата удержания заказчиком в срок — иск в суд.

Готовь документы к сдаче за 60 дней до планового завершения. Не за 30

и не за неделю. Полный комплект — это 2-3 коробки документов, и за неделю

их не собрать.

Для подачи в госэкспертизу проектной организацией готовится полный
комплект сметной документации:

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ (ССР)
├─ ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА — Объект 1 (например, основное здание)
│   ├─ ЛСР № 1.1 — Демонтаж + земляные работы
│   ├─ ЛСР № 1.2 — Конструкции (фундаменты, стены)
│   ├─ ЛСР № 1.3 — Отделка
│   ├─ ЛСР № 1.4 — Сантехнические работы
│   └─ ЛСР № 1.5 — Электромонтажные работы
├─ ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА — Объект 2 (например, благоустройство)
│   └─ ЛСР № 2.1 — Озеленение и асфальт
├─ ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА — Объект 3 (инженерные сети)
│   └─ ЛСР № 3.1 — Внеплощадочные сети
└─ ВЕДОМОСТИ ОБЪЁМОВ РАБОТ — приложения к каждой ЛСР

Плюс пояснительная записка к смете — обоснование выбранных нормативов,
индексов, специальных коэффициентов, индивидуальных цен (если есть).

Задание: подготовь полный комплект для крыла Б школы №47:

• 4 ЛСР (отделка, кровля, сантехника, электромонтаж)
• Объектная смета по этим ЛСР
• ССР с заполненными главами 2, 5, 7, 9
• Пояснительная записка

Зачёт: всё это можно подать в условную госэкспертизу.

ССР — Сводный Сметный Расчёт стоимости строительства. Главный
финансовый документ стройки. Утверждается заказчиком, защищается в
госэкспертизе, является основанием для финансирования.

В РК — Форма 1 по НДЦС РК 8.01-08-2022.

Σ Глав 1-12              =     500 000 000 ₸
Резерв на непредвиденные =      15 000 000 ₸  (3% для бюджета, 5% для произв.)
                          ─────────────────
Итого Σ                   =     515 000 000 ₸
НДС 12%                   =      61 800 000 ₸
                          ─────────────────
ВСЕГО по ССР              =     576 800 000 ₸

Резерв на непредвиденные работы и затраты — это «подушка» на случай

допработ, которые проявятся в стройке. Бюджетный строй: 3%. Производственный: 5%.

Откройте уровень 4 → таб «ССР». Готовая структура 12 глав, в которые
вписываются объектные сметы. Резерв 3% автоматически.

Объектная смета — средний уровень иерархии. Сводит все ЛСР по одному
объекту в одну таблицу, чтобы было видно общую стоимость объекта.

В РК — Форма 3 по НДЦС РК 8.01-08-2022.

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА
Объект: Учебный корпус школы №47, г. Алматы
Шифр объекта: 02-01

№   Шифр ЛСР    Наименование работ                           Стоимость
1   2-01-01-01  Демонтаж + земляные                          5 000 000 ₸
2   2-01-01-02  Конструкции (несущие стены, перекрытия)    150 000 000 ₸
3   2-01-01-03  Отделочные работы (крыло А, Б, В)            45 000 000 ₸
4   2-01-01-04  Кровельные работы                            18 000 000 ₸
5   2-01-01-05  Сантехнические работы                        25 000 000 ₸
6   2-01-01-06  Электромонтажные работы                      32 000 000 ₸
7   2-01-01-07  Слаботочные сети                              8 000 000 ₸
                                                          ─────────────
                                ИТОГО по объекту:        283 000 000 ₸

Формат шифра в РК: **Г-О-Р-СС**:

• Г — глава ССР (например, 2)
• О — порядковый номер объекта в главе (01)
• Р — раздел в объекте (01)
• СС — порядковый номер ЛСР (01...)

Пример: 2-01-03-04 — Глава 2, Объект 1, Раздел 3, Локальная смета 4.

1. Группировка — заказчику и эксперту видно общую стоимость каждого

объекта стройки

1. Бюджетирование — для каждого объекта фиксируется лимит
2. Контроль на этапе строительства — КС-3 строится по объекту,

а не по всей стройке

• В объектной смете уже учтены НР и СП (они сидят внутри каждой ЛСР)
• НДС в объектной смете не указывается — он добавляется один раз в ССР
• Лимитированные затраты (зимнее удорожание, прочие) в объектную не входят

— они в Главе 9 ССР отдельно

Уровень 4 → таб «Объектные сметы». Создаёшь объекты, к каждому привязываешь
несколько ЛСР — стоимость суммируется. Объектная смета попадает в нужную
главу ССР автоматически.

Лимитированные затраты — это затраты, размер которых *ограничен
нормативом*, а не считается по факту. Они идут отдельной строкой в подвале
ЛСР или в Главе 9 ССР.

Они называются «лимитированными», потому что норматив верхний предел —
больше нельзя.

В Главу 9 попадают:

1. Затраты, связанные с особыми условиями:

- Зимнее удорожание
- Удорожание при сейсмичности > 7 баллов
- Удорожание для районов Крайнего Севера / Приаралья / СИЯП

1. Перевозки и командировки:

- Перевозка рабочих к объекту (если объект далеко)
- Командировочные

1. Страхование:

- Строительно-монтажное страхование (СМР-полис) — 0.3-0.5% от стоимости
- Страхование от ответственности перед третьими лицами

1. Прочее:

- Изготовление логотипа на ограждении стройплощадки
- Освидетельствование организаций перед работами
- Получение разрешений и согласований

Резерв на непредвиденные работы и затраты — отдельная строка под
итогом всех 12 глав:

Это не «премия» — это деньги под допработы, которые могут возникнуть.
Если стройка прошла без допработ — резерв возвращается заказчику.

Уровень 4 → таб «ССР». В Главе 8, 9, 10 заполняются автоматически
по нормативу, можно скорректировать вручную. Резерв 3% — кнопка-toggle
после Σ глав.

Сметчик не работает в вакууме. Каждое число в смете — из проекта. Источники:

Спецификация — это таблица со всеми материалами, которые применяются
в проекте, с их характеристиками:

Лист СП-1 «Спецификация материалов и изделий»

Поз │ Наименование              │ Марка       │ Ед. │ Кол-во │ Прим.
1   │ Кирпич керамический        │ КОРПо125/1.4 │ шт  │ 86 400 │ ГОСТ 530
2   │ Раствор цементный          │ М100         │ м³  │ 280    │ ГОСТ 28013
3   │ Арматура                   │ А500С Ø12    │ т   │ 18.5   │ ГОСТ 5781

Сметчик выбирает в ССЦ-2025 именно те марки, что в спецификации.

Не «что попалось». Если в спецификации «бетон В22.5», нельзя ставить В12.5

только потому что он дешевле.

Чертежи проекта обозначаются индексом раздела:

В ВОР в столбце «Чертёж» — конкретный лист: например, **«КЖ-12 «План
фундамента, отметка −2.000»»**.

• Спорный объём: сметчик увидел «1800 м² пола» в плане, а в текстовой

части «1560 м² (без кладовых)». Кто прав? — нужно уточнить у проектировщика

• Не хватает позиции: в проекте сделана грунтовка, но в спецификации

её нет — добавить позицию или пересогласовать

• Дорогая марка: проектировщик прописал «бетон В40 для пола», но это

для пола избыточно — попросить упростить до В22.5

Все согласования — письменно. Устные договорённости в стройке не

работают.

Уровень 4 имеет упрощённый «проект» школы №47 со списком чертежей и
спецификацией. При составлении ЛСР нужно ссылаться на конкретные листы
в ВОР.

В Казахстане государственная экспертиза проектной документации проводится
РГП «Госэкспертиза» (под МИИР РК). Обязательна для:

• Бюджетных строек любой стоимости
• Частных строек класса опасности I и II (АЗС, химия, мосты, тоннели)
• Реконструкции памятников архитектуры

Цель экспертизы — проверка проекта на:

• Соблюдение норм безопасности (СНиП, СН РК, СП РК)
• Эффективность принятых решений (стоимость vs функция)
• Достоверность сметной стоимости ← наша часть

Полный комплект:

1. ССР + 12 глав
2. Объектные сметы на каждый объект
3. ЛСР на каждый вид работ (с подписями)
4. ВОР к каждой ЛСР
5. Пояснительная записка к смете
6. Спецификация материалов (выписки из проекта)
7. Расчёт лимитированных затрат (Главы 8-10) и обоснование
8. Договоры (с проектным институтом — для Главы 12)

Возможные варианты:

Срок экспертизы:

• Стандартный объект — 45 рабочих дней
• Сложный — до 60
• Срочный платный — 30

1. Подать без ВОР — возврат сразу
2. Старые индексы (квартал > 2 от текущего) — снижение стоимости
3. Превышение лимитированных (например, 5% временных вместо 3%)
4. Двойной счёт между ЛСР и Главой 9 (например, и зимнее, и в позиции)
5. Неактуальные ССЦ (с прошлогоднего сборника)

Уровень 5 — симуляция экспертизы. В смете заложены 7 типичных ошибок.
Найти все = зачёт уровня 5.

В РК принято двух- или трёхстадийное проектирование. На каждой стадии
смета играет свою роль. Сметчик-проектировщик должен понимать, **где он
сейчас** и какой продукт от него ждут.

Цель: оценить порядок цены проекта. ±20% точность.

Продукт сметчика:

• Укрупнённая смета на основе нормативов аналогичных объектов
• Расчёт по укрупнённым показателям стоимости (1 м² здания × норматив)
• НЕТ ЛСР, нет позиций — есть сводный укрупнённый расчёт

Когда нужна: для бюджетного утверждения, для решения «строим / не строим».

Цель: утверждённая стоимость для финансирования. ±10% точность.

Продукт сметчика:

• Полный комплект ПСД: ССР, объектные сметы, ЛСР
• ВОР по объёмам из проектных чертежей
• Все коэффициенты, индексы — обоснованные
• Идёт на госэкспертизу

Когда нужна: финансирование, тендер на подрядчика, расчёт договорной цены.

Цель: детализация для строителей. ±5% точность к моменту заключения договора.

Продукт сметчика:

• Уточнённые ЛСР с учётом итоговых рабочих чертежей
• Спецификации материалов и оборудования с конкретными марками
• Возможны небольшие корректировки ССР (если расхождения проекта и РД)

В РД сметчик уже работает с реальными ценами (запросы коммерческих предложений
на конкретные материалы), а не только базисными.

1. Подавать ЛСР со стадии РД на экспертизу как стадия П — сметы будут

разные, эксперт спросит: «по каким чертежам считали».

1. На стадии ЭП давать смету с погрешностью ±5% — невозможно при

укрупнённых нормативах. Заказчик потом обвинит в обмане.

1. Не пересчитывать смету при изменении РД — типовая ошибка

проектировщика. Если в РД заменили утеплитель — пересчёт обязателен.

• Сметчик-калькуляторщик — считает позиции по чертежам.
• Сметчик-проектировщик — отвечает за сметную часть проекта целиком.
• ГИП по сметам — координирует сметную часть нескольких проектов.
• Эксперт ГЭ — проверяет чужие сметы (Уровень 5 курса).

В составе ПСД проектировщик готовит спецификации — детальные таблицы
всего, что нужно закупить и установить. Сметчик-проектировщик отвечает за
увязку спецификаций со сметой: каждая позиция спецификации должна иметь
своё отражение в ЛСР.

Минимум:

1. Номер позиции (для ссылок из ЛСР)
2. Наименование (полное, с ГОСТом / ТУ)
3. Марка / модель (для оборудования)
4. Единица измерения
5. Количество
6. Поставщик (если уже определён)

Желательно:

1. Срок поставки
2. Цена (заполняет сметчик)
3. Источник цены (ССЦ или КП)

Сметчик НЕ дублирует спецификацию в ЛСР. ЛСР работает со **сметными
позициями** (расценками), которые включают материалы как составляющие.

Например, спецификация:

Поз. 1: Гипсокартон ГКЛВ-12.5  240 м²
Поз. 2: Профиль CW-50          320 пог.м
Поз. 3: Шуруп ⌀3.5×25          2400 шт

В ЛСР это одна позиция:

ЭСНСб15-15-08-001 Перегородка из гипсокартона  60 м²

Расценка ЭСНСб15-15-08-001 уже включает гипсокартон, профиль, шурупы по нормам.
Сметчик НЕ выписывает каждый шуруп в ЛСР — это задача спецификации.

1. Замена материала — если в проекте поставили нестандартный материал,

которого нет в норме расценки. Тогда расценка пересчитывается с учётом
фактического материала из спецификации.

1. Импортное оборудование — нет в ССЦ, цена берётся по КП от поставщика +

спецификация подтверждает марку.

1. Уточнение объёмов — если сметчик сомневается в объёме материала

(например, утеплитель), спецификация даёт ответ.

1. Материал в спецификации, нет в ЛСР — пропустил позицию работ. Эксперт

спросит: «как монтируется этот материал?»

1. Материал в ЛСР, нет в спецификации — наоборот, лишняя работа без

материала. Эксперт уберёт.

1. Разные марки — в спецификации «утеплитель Rockwool», в ЛСР «утеплитель

минеральный». Расхождение по цене.

В двух случаях:

1. Нашёл ошибку проектировщика — материал есть в спецификации, но

соответствующая работа не предусмотрена. Запрос проектировщику.

1. Дешевле эквивалентная замена — предлагает заменить дорогую марку на

аналог по тех. требованиям. Согласуется с проектировщиком.

В обоих случаях изменения вносятся через «Лист изменений» проекта,
подписываются проектировщиком и заказчиком.

В архиве проекта сметчик держит:

• Все спецификации в актуальной редакции
• Все КП поставщиков (для обоснования нерасценочных позиций)
• Письма проектировщику с запросами уточнений
• Листы изменений проекта

Когда заказчик объявляет тендер на стройку, подрядчик готовит заявку с
указанием своей цены. Сметчик подрядной организации играет ключевую роль: от
его расчёта зависит, выиграет ли компания тендер и не уйдёт ли в убыток.

Главная площадка для госзаказа в РК — goszakup.gov.kz.

1. Сметная стоимость работ (по ЛСР заказчика, если предоставлены)
2. Календарный план работ
3. График финансирования
4. Локальные сметы подрядчика (если требуются)
5. Расчёт собственных накладных и плановой прибыли
6. Обоснование цены при отклонении от стартовой

Заказчик объявляет стартовую цену (по своей смете). Подрядчики могут
опускаться вниз на аукционе. Сметчик должен знать:

• Минимально допустимая цена = себестоимость + минимальная прибыль
• Точка безубыточности — ниже не имеет смысла
• Запас на риски — что если объект окажется сложнее, чем указано

Опасная стратегия: демпинг — выиграть любой ценой и потом просить
допработы. В РК с 2023 г. ужесточили — за демпинг могут расторгнуть контракт
без выплат.

Подрядчик считает свою себестоимость, а не сметную:

1. Прямые затраты (фактические): зарплата своих рабочих, стоимость

фактических материалов, аренда техники.

1. Накладные организации (содержание офиса, бухгалтерии, прорабов).
2. Прибыль (5-15%, зависит от риска).
3. Запас на ошибки (3-5%).

Если получается выше сметной цены заказчика → отказ от тендера или
обоснование «почему дороже».

Бывает осознанно:

• Чтобы зайти на новый рынок и наработать репутацию
• Чтобы не уволить рабочих в простое
• Чтобы получить подсетку (соглашения после контракта)

Опасно: одна сделка в минус может разорить организацию. Сметчик должен
предупредить руководство, если цена ниже себестоимости.

1. Уточнение объёмов — выехать на объект, проверить, что в проекте.
2. Договорные ЛСР — подписать с заказчиком окончательную смету.
3. Контроль закупок — следить, чтобы фактические цены не превышали

сметные.

1. Подготовка КС-2/КС-3 — по факту выполнения, см. урок 3.2/3.3.

1. Не учли стоимость доставки материалов — расходы выше сметных.
2. Не учли сложность объекта — например, действующую школу принимают за

обычный объект.

1. Слишком быстрый календарный план — заказчик подпишет, но подрядчик не

успеет.

1. Игнорировали зимний период в графике — работы попадут на зиму, а

зимнее не было заложено.

«Лучше отказаться от тендера, чем выиграть в минус. Слово к работодателю:

я не могу гарантировать прибыль на этом тендере». Это профессиональная

позиция.

На уровне проектировщика сметчик работает со всем комплектом ПСД:
планами, разрезами, узлами, спецификациями и ведомостями к чертежам.
Это значительно расширяет источники данных для ВОР.

Спецификация — таблица на листе чертежа (или в приложении):

Поз. | Наим.                   | Ед. | Кол-во
  1  | Окно ПВХ 1500×1800 мм   | шт  |  64
  2  | Дверь ПВХ 900×2100 мм   | шт  |  32
  3  | Люк ревизионный 300×300  | шт  |   8
  4  | Лифт пассажирский 1000 кг| шт  |   2

Для ВОР: берём количество из спецификации напрямую, не считаем по плану.
Ссылка: «Спецификация к листу А-23».

Фундамент с подкосами, пандус, откосы стен:

• Считаем по фактическим граням: вертикальная + горизонтальная + наклонная
• Наклонная: высота / sin(α) × ширину

Объём земляных работ для приямка:

V = (a + 2×Δ) × (b + 2×Δ) × h
где Δ — уширение для опалубки/крепления (обычно 0.5 м)

Объём монолитного перекрытия:

V = (A × B − Σ отверстий) × толщину

Отверстия > 0.5 м² вычитают. Мелкие проходки (трубы) — нет.

Часто данные по одному этажу → умножаем на количество типовых этажей.

Площадь отделки 1 типового этажа: 1200 м²
Типовых этажей: 3 (этажи 2, 3, 4)
Нетиповых: 1 этаж + 1 тех. этаж (считать отдельно)
Итого: 1200×3 + нетиповые

Ошибка: применить типовой коэффициент ко всем этажам включая 1-й и технический.
Первый этаж отличается: нет перехода «потолок → пол снизу», другая высота.

Специальная таблица в проекте, где для каждого типа помещения указан:

• Тип отделки стен / пола / потолка
• Основание (какой материал под отделку)
• Нормы расхода

Сметчик берёт площадь из ведомости, а не пересчитывает по чертежам.
Ссылка: «Ведомость отделки, лист А-42».

Типичная задача:

Ленточный фундамент: сечение 0.6×0.8 м
Периметр по оси: 14.0 + 10.0 + 14.0 + 10.0 = 48.0 м
Внутренние перегородки (по оси): 12.0 + 8.0 = 20.0 м

Суммарная длина без пересечений:
  внешний контур = 48.0 м  (4 угла × 0.6 = 2.4 м задвоено → 48.0 − 2.4 = 45.6)
  перегородки = 20.0 − 8 примык × 0.6 = 15.2 м
Итого: 45.6 + 15.2 = 60.8 м

Объём бетона: 60.8 × 0.6 × 0.8 = 29.2 м³

Открой продвинутые упражнения по чертежам —
кровля с уклоном, фасад с окнами, лестничный марш по граням.

Эксперт-сметчик — проверяющий в РГП «Госэкспертиза» (МИИР РК) или
аккредитованной независимой организации. Его задача — *защитить
государственные / частные деньги* от завышения и проверить, что смета
соответствует проекту и нормативам.

Принцип презумпции ошибки: пока не доказано обратное, в смете есть
ошибки. Эксперт ищет их в трёх плоскостях:

• Все ли документы поданы (ВОР, ЛСР, ССР, объектные сметы, спецификации)
• Правильно ли подписаны
• Соответствует ли проекту

• Объёмы (вычеты проёмов, правильные единицы)
• Применение коэффициентов и индексов
• Нормативы НР/СП по категориям работ
• Лимитированные затраты в нормативе

• Соответствие выбранных расценок составу работ
• Двойной счёт
• Замена марок без согласования
• Реалистичность стоимости (если сильно дороже / дешевле рынка — копать)

• Нормативные сборники (ЭСН РК, ССЦ РК, СН РК, ЕНиР)
• Чертежи и спецификации проекта для пересчёта объёмов
• Калькулятор (или сметная программа АВС-4 / Смета РК)
• Опыт — главный инструмент

• Не пересчитывает смету полностью (это работа сметчика)
• Не редактирует сметную документацию (только указывает на ошибки)
• Не общается с подрядчиком (он вообще не в контакте)
• Не отвечает за фактическое выполнение работ

Уровень 5 → задание: проверить смету на крыло В школы №47, в которой
заложено 7 типичных ошибок (от грубых до тонких). Найти все →
зачёт уровня.

Цена ошибки: +6-8% к стоимости отделки
Как ловить: пересчитать 1-2 позиции по чертежам. Стены = периметр × высота
МИНУС окна и двери. Если объём «по бруто» — переплата.

Цена: +5-15%
Как ловить: грепать одинаковые шифры расценок. Если ЭСНСб15-15-02-003
(шпатлёвка) есть в разделах 2 и 3 — это дубликат.

Цена: +5% от ФОТ (через неверные НР+СП)
Как ловить: смотреть категорию раздела и доминирующую категорию позиций.
Если в разделе «отделочные» 80% позиций — демонтажные, нужно либо разнести,
либо переименовать раздел.

Цена: -5-15% (заниженная стоимость)
Как ловить: проверить indexQuarter в шапке. Если на 2+ квартала старше
текущего — пересчитать.

Цена: -13% (заниженная)
Как ловить: посмотреть, что за объект (школа? больница? офис?). Если
реконструкция действующего здания — К=1.15 обязателен.

Цена: +5%
Как ловить: если зимнее в Главе 9 ССР, оно НЕ должно быть как
коэффициент к расценкам. Или то, или это.

Цена: +1-3%
Как ловить: проверить % временных в Главе 8 (норма 1.5-3%) и %
содержания дирекции в Главе 10 (1-2%). Если выше — снизить.

Цена: +700-900% (катастрофа)
Как ловить: если material.basePrice уже из ССЦ-2025 (~2000 ₸ за кг),
к нему нельзя применить ещё ×8.7. Получится ×17 400 = бред.

Цена: ×100 переплаты
Как ловить: 150 м² кабеля? Это явно ошибка — кабель измеряется в м (или
в 100 м). 150 (100 м) = 15000 м. Подозрительно много для класса.

Цена: переменная
Как ловить: прочитать «состав работ» в карточке расценки. Если нужна
«окраска эмалью», а взял «окраску ВДК» — ошибка. Эмаль дороже.

• Все суммы кратные 1000 → подозрительно ровно
• Один шифр в нескольких разделах → дубликат
• Объём 150 шт у кабеля → ед.изм. ошибка
• Категория раздела ≠ категории позиций → НР/СП мисматч

• ВОР: пересчитать 2-3 объёма по чертежам
• Применённые индексы: сверить с НДЦС РК 8.04-07
• Состав работ: открыть карточки и сравнить с проектом
• Лимитированные: % от Σ Глав 1-7

AI-советник тренажёра автоматически находит 7 из этих 10: проёмы,

двойной счёт, забытый коэф, зимнее, индексы, НР/СП, высота. Ваша

задача — проверить остальные «вручную».

Эксперт идёт по сметной папке методично. Беспорядочная проверка пропустит
50% ошибок.

Открой сметную папку и пройдись по комплекту:

• [ ] Есть ССР?
• [ ] Объектные сметы на каждый объект?
• [ ] ЛСР на каждый вид работ?
• [ ] ВОР к каждой ЛСР?
• [ ] Пояснительная записка?
• [ ] Спецификация материалов?

Если чего-то нет — возврат без рассмотрения, не тратя время на детали.

Посмотри ССР и шапки ЛСР:

• [ ] Дата уровня цен соответствует кварталу индексов?
• [ ] Метод (ресурсный) указан?
• [ ] Шифры ЛСР согласованы с шифрами объектов в ССР?
• [ ] Подписи на месте?

Это главный шаг. Выбери 3-5 позиций:

1. С самой большой стоимостью (там самая большая ошибка)
2. Со сложной формулой (вероятность ошибки выше)
3. С круглыми числами (подозрительно — может «с потолка»)

Открой ВОР, чертежи и пересчитай:

Сметчик: Стены = 2880 м² (32 кл × 90 м²)
Эксперт: Стены = 2 663 м² (32 × 83.23) — со ВСЕМИ проёмами

Разница: 217 м² → +217 × 5 415 = +1.18 млн ₸ переплаты

Если в первых 3 позициях нашёл 2+ ошибки — стоп, возврат всей сметы.

• Раздел «Отделочные» с НР=90% (общестроит.) — ошибка, должно 75%
• Раздел «Электромонтажные» с НР=60% (СП общестроит.) — ошибка
• Демонтаж в одном разделе с отделкой — нужно разнести

• Квартал индексов актуален? (последние 2 квартала)
• Если ресурсный + ССЦ-цены — индекс к материалам = 1?
• Все К= имеют документальное обоснование?
• Зимнее не задвоено?

Открой ССР, посмотри:

• Глава 8 (временные): 1.5-3% от Глав 1-7?
• Глава 9 (прочие): обоснованы?
• Глава 10 (дирекция): 1-2%?
• Резерв: 3% бюджет / 5% производство?

Используй грепалку (или Ctrl+F в Excel):

• Найди все вхождения каждого шифра расценки → дубликаты
• Сверь Главу 9 ССР с подвалами ЛСР → нет ли «зимнего» и там и там

Эксперт — это время. Спешка = пропущенные ошибки. Срочные за 30 дней

платятся в 1.5-2 раза дороже именно потому что эксперт работает быстрее.

После проверки эксперт пишет Экспертное заключение — официальный
документ. В нём:

• Реквизиты объекта (наименование, заказчик, проектировщик)
• Реквизиты эксперта и экспертной организации
• Дата проведения экспертизы
• Состав поданных документов

Группируется по категории нарушений:

A. Нарушения в составе и оформлении

• ❌ Отсутствует ВОР к ЛСР № 2-01-03
• ❌ Не подписана ЛСР № 2-01-04 (нет подписи «Утверждаю»)

B. Нарушения в расчётах объёмов

• ❌ В ЛСР 2-01-01 позиция 5 (штукатурка) объём 28.80 (100 м²)

не соответствует чертежу ОР-02. По чертежу 26.99 (стены за вычетом
проёмов). Завышение объёма на 6.7%, переплата ~₸1.2 млн.

C. Нарушения в применении нормативов

• ❌ В ЛСР 2-01-02 раздел «Отделочные работы» категория установлена как

«общестроительные» (НР=90%). Должно быть «отделочные» (НР=75%).
Завышение НР на 15% к ФОТ, переплата ~₸850 тыс.

D. Двойной счёт

• ❌ Позиция ЭСНСб15-15-02-003 (шпатлёвка) учтена в ЛСР 2-01-02 (раздел 2,

поз. 3) и в ЛСР 2-01-03 (раздел 1, поз. 4). Дублирование, требуется
удалить из одной из ЛСР, экономия ~₸1.5 млн.

Стоимость по поданной смете:    50 000 000 ₸
Сумма выявленных завышений:      3 800 000 ₸
                                 ──────────────
Рекомендуемая сметная стоимость: 46 200 000 ₸

Один из четырёх вариантов:

1. Положительное заключение — смета принимается с минимальными корректировками
2. Положительное с замечаниями — принимается при условии устранения
3. Отрицательное — не принимается, требуется переработка
4. Возврат без рассмотрения — не хватает документов

• Эксперт (ФИО, должность, лицензия)
• Главный эксперт (подпись)
• Печать экспертной организации

Заключение направляется:

• Заказчику — он принимает решение о финансировании
• Проектировщику — он устраняет замечания
• В реестр заключений Госэкспертизы — для учёта

Если заключение отрицательное — проектировщик дорабатывает смету и
подаёт повторно. Повторная экспертиза — 50% от стоимости первой.

Уровень 5 → задание: после проверки сметы крыла В написать заключение.
Минимум 5 из 7 заложенных ошибок должны быть найдены и описаны с
указанием нормативного основания.

Эксперт — независимое лицо. Он не работает на:

• Заказчика (хотя заказчик платит за экспертизу)
• Подрядчика (тем более)
• Проектную организацию (даже если они подали смету)

Эксперт работает на государство и закон. Его решение должно быть
основано только на:

• Нормативной базе РК
• Чертежах и спецификациях проекта
• Принципах экономической эффективности

Эксперт обязан объявить о потенциальном конфликте, если:

• Раньше работал в проектной организации, чью смету проверяет
• Близкие родственники работают у заказчика/подрядчика
• Имеет имущественные отношения с участниками
• Лично участвовал в составлении проверяемой сметы

При объявлении — экспертиза передаётся другому эксперту.

Часто эксперт сталкивается с давлением:

«Мы вам неофициально доплатим, если пропустите эту смету»

«У нас сроки по объекту горят, давайте без формальностей»

«Это для социального объекта, давайте не строжить»

**Все эти формулировки — красные флаги**. Профессиональный эксперт:

1. Отказывается от любых неофициальных контактов
2. Не общается с заинтересованными сторонами вне формальной процедуры
3. Все вопросы по смете — в письменном виде
4. При давлении — пишет служебную записку руководству

Перед подписанием заключения эксперт спрашивает себя:

• [ ] Я лично проверил все позиции, которые упоминаю в заключении?
• [ ] У меня есть нормативное основание для каждого замечания?
• [ ] Я не пропустил ни одной грубой ошибки?
• [ ] Сумма экономии в заключении подсчитана корректно?
• [ ] Если меня вызовут в суд — я смогу защитить каждое замечание?

Если на любой ответ «нет» — заключение не подписывается.

Эксперт строит карьеру десятилетиями. Одна-две скандальных истории
(коррупция, ошибочное заключение, повлёкшее ущерб) — и репутация
разрушена.

«Эксперт — это вечная репутация в обмен на спокойную совесть.

Не продавайся.» — Старая поговорка экспертов РГП

После выпуска заключения подрядчик / проектировщик / заказчик имеют право
подать возражения. Эксперт должен уметь защищать свою позицию письменно
и устно — без этого заключение можно оспорить и вынудить пересмотреть.

1. Внутренняя комиссия экспертизы — первая инстанция возражений.
2. Совет ГЭ — при системном возражении заказчика.
3. Суд — если стороны не согласны с решением Совета.

Каждое возражение разбивают:

• Какая позиция / расчёт оспорен
• Какой норматив подрядчик считает применимым
• Какова фактическая сумма расхождения

По каждому возражению — 3 уровня обоснования:

• Норматив: цитата конкретного пункта НДЦС РК, СН РК, ГОСТ
• Расчёт: сравнительный пересчёт «по подрядчику» vs «по эксперту»
• Прецеденты: похожие объекты, где принималось аналогичное решение

Стандартный формат:

По возражению № N:
1. Суть возражения подрядчика: ...
2. Позиция эксперта: ...
3. Нормативное обоснование: ...
4. Расчёт расхождения: ... ₸
5. Решение: позиция эксперта остаётся / частично корректируется / снимается

Не каждое возражение — атака. Иногда подрядчик прав:

• Нашёл ошибку в расчёте эксперта (опечатка в умножении)
• Указал на двойное замечание (одна и та же позиция в двух пунктах)
• Принёс документ обоснования, которого не было при экспертизе

В этих случаях эксперт корректирует заключение — это не слабость, это
профессионализм. Главное — оформить корректировку служебной запиской с
обоснованием.

1. Игнорировать возражение — даже формальный отказ должен быть

мотивированным.

1. Эмоциональные ответы — только по существу, без личных оценок.
2. Менять позицию устно — все изменения только письменно через

служебную записку.

1. Соглашаться под давлением заказчика — заказчик платит, но эксперт

защищает интересы будущей эксплуатации.

Подрядчик возразил по 47 позициям из 120 в смете на школу. Эксперт

по 32 позициям подтвердил свою позицию, по 9 частично корректировал

(нашлись обоснования, которые подрядчик не дал сразу), по 6 полностью

снял замечания (нашёл свои ошибки в расчёте). Итого пересчитанная

стоимость +1.2 млн ₸ к первоначальному заключению. Все стороны

согласились — закрыто без суда.

Это нормальный итог. Эксперт — не «непогрешимый», а **обоснованно
точный**.

Госэкспертиза в РК — обязательная процедура для бюджетных строек и
частных от определённого порога. Без положительного заключения объект
не финансируется и не строится.

В РК — РГП «Госэкспертиза» (полное название: Государственная техническая
экспертиза проектов) при МИИР РК. Имеет филиалы в каждой области.

Альтернатива — аккредитованные независимые экспертные организации (для
коммерческих строек). Их аккредитует МИИР РК.

Полный комплект ПСД:

1. Пояснительная записка — описание проекта целиком
2. Архитектурно-строительные решения — чертежи, разрезы, узлы
3. Конструктивные решения — расчёты несущих конструкций
4. Инженерные системы — отопление, вода, электрика, вентиляция
5. Сметная часть — ССР, объектные сметы, ЛСР, ВОР
6. ПОС (проект организации строительства)
7. Раздел экологии и безопасности
8. Раздел противопожарных мероприятий

Сроки жёсткие по закону. Превышение — основание для жалобы.

1. Регистрация заявки и проверка комплектности (до 5 дней)
2. Распределение по экспертам разных специальностей
3. Параллельная проверка: архитектура, конструкции, инженерия, сметы
4. Сводное заключение — собирает все замечания
5. Письмо заявителю с замечаниями (или сразу заключение)
6. Корректировка проекта заявителем (если есть замечания)
7. Повторное рассмотрение или сразу заключение

Платная (для всех, включая бюджетные — оплачивается из бюджета проекта).
Тариф зависит от:

• Категории сложности объекта
• Стоимости строительства
• Срочности

Стандартный объект — 0.1-0.5% от сметной стоимости. Для крупных строек —
ниже процент.

• Заключение действует 3 года. После — экспертиза заново.
• Если в проект вносятся существенные изменения — повторная экспертиза.
• На основе заключения заказчик финансирует, объявляет тендер, заключает

договор с подрядчиком.

1. Сметная часть не соответствует ПСД — объёмы в ВОР не равны проектным.
2. Старая нормативная база — расценки или индексы устарели.
3. Конструктивные решения не обоснованы расчётами.
4. Не учтены требования сейсмики (для РК — критично).
5. Противопожарные нарушения — не выдержаны нормы безопасности.

Если в первый раз делаешь экспертизу — начни с раздела сметы. Это самая

предсказуемая часть проверки: открыл ВОР, открыл проект — сравнил. Если

всё совпадает — переходи к нормативам НР/СП. Это даёт быструю интуицию.

Эксперт сметной экспертизы — государственный служащий или работник
аккредитованной организации. На него распространяется **Закон РК «О
противодействии коррупции» и Этический кодекс гослужащего**. Этот урок —
о том, какие действия запрещены, что грозит за нарушение, и как защитить себя.

1. Получение денег или подарков (выше 1 МРП = ~3 932 ₸ в 2026) от

заказчика, подрядчика или проектировщика.

1. Конфликт интересов — если родственник работает в проектной организации,

которая подаёт смету. См. урок 5.5.

1. Сговор между экспертом и заказчиком на пропуск нарушений.
2. Намеренное искажение заключения в сторону одной из сторон.
3. Использование служебного положения для давления (например, «я задержу

экспертизу, если вы не…»).

1. Принуждение к привлечению конкретного консультанта/подрядчика.

Эксперт обязан:

• Декларировать доходы ежегодно (форма для гослужащих)
• Декларировать конфликт интересов при возникновении
• Декларировать получение подарков дороже 1 МРП (передаются государству)
• Иметь служебную почту для всей переписки (личная почта запрещена)

Уголовные сроки по ст. 366 УК РК:

• Взятка до 500 МРП — до 5 лет лишения свободы
• Взятка 500-2000 МРП — 5-10 лет
• Взятка более 2000 МРП — 10-15 лет
• В особо крупном размере — до 15 лет

1. Все встречи — в рабочем кабинете, в рабочее время.
2. Всю переписку — на служебной почте.
3. Свидетели при значимых разговорах (коллега рядом).
4. Записи телефонных разговоров — да, законно для самозащиты.
5. Сразу служебка при любых неоднозначных предложениях — лучше

преувеличить, чем недооценить.

Если предложили взятку или давят:

• Антикоррупционная служба РК (Агентство РК по противодействию коррупции)
• Прямой телефон 1424 — горячая линия
• e-Otinish или e-Gov — электронные обращения
• Внутренняя служба безопасности организации

В РК за 2023-2024 гг. в сфере строительной экспертизы было возбуждено
~30 уголовных дел по взяткам. Большинство — мелкие (1-5 млн ₸ в эквиваленте),
но репутационные последствия для всей отрасли — большие.

«Лучше расстаться с заказчиком и зарплатой, чем с свободой и репутацией.

Любая взятка имеет след. Любое нарушение когда-нибудь всплывает. Будь

чистым — спи спокойно.»

ВОР (Ведомость объёмов работ) — документ, на котором строится весь ЛСР.
Ошибка в ВОР = ошибка во всех позициях, которые на него ссылаются.
Эксперт проверяет ВОР в первую очередь.

Ошибка: площадь стен посчитали без вычета проёмов.

Неверно: 2×(8.5+6.0)×3.2 = 92.8 м²
Верно:   92.8 − 2×(1.5×1.8) − 0.9×2.1 = 85.5 м²

Почему важно: переплата подрядчику ≈ 8% за каждую позицию отделки стен.
При смете 5 млн — это 400 000 ₸ «воздуха».

Чертёж даёт размеры ось-ось. Сметчик берёт их напрямую.

Ось-ось: 6.4 × 9.0 м = 57.6 м²
Чистый:  6.0 × 8.5 м = 51.0 м²  (вычли стены 2×0.2)
Разница: +6.6 м² = +13%

Правило: от осевого размера вычитаем толщину конструкций с КАЖДОЙ стороны.
Для кирпичной стены 380 мм: вычитаем 0.19 м с каждой стороны.

Скатная кровля считается по ФАКТИЧЕСКОЙ наклонной поверхности, не по проекции.

Проекция 10.0 × 32.0 = 320.0 м²
Фактически (15°): 320.0 × 1.035 = 331.2 м²

Ленточный фундамент, сетка стен — на каждом углу два элемента пересекаются.
Если считать каждую стену полностью, угол считается дважды.

Суммарная длина по осям: 28.0 м
Угловая поправка: 4 угла × 0.6 м = 2.4 м (часть длины считается дважды)
Верно: 28.0 − 2.4 = 25.6 м (или считать «Т-образно» без пересечений)

Лестница — типичная ошибка. Сметчики берут «наклонную длину» марша.

Неверно: наклонная длина марша × ширину
Верно: (кол-во проступей × ш проступи + кол-во подступёнков × h подступёнка) × ширина

Или ещё проще: площадь проступей + площадь подступёнков — ОТДЕЛЬНО по граням.

В ВОР ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть ссылка: «Чертёж А-23, лист 2» или «Разрез 1-1».
Без ссылки эксперт не может проверить объём — возврат на доработку.

1. Открыть ссылку на чертёж
2. Проверить ключевые размеры: взяты ли чистые или осевые
3. Посчитать контрольные примеры для 3-4 строк
4. Проверить суммы проёмов: совпадает ли кол-во окон с ведомостью окон
5. Для кровли: есть ли коэффициент уклона

Тренажёр: Практика «Найди ошибку в ВОР» — 3 реальных

сценария с ошибочными ВОР-строками. Открой после этого урока.