🛍️ Торгово-развлекательные центры (ТРЦ)

Модуль #210. Проектирование и расчёт смет ТРЦ РК: Mega Almaty (110 000 м² GLA), Esentai Mall (40 000 м²), Mega Park, Aport Mall, Khan Shatyr Astana. Многоэтажные торговые галереи, эскалаторы Schindler/KONE, фудкорты, кинотеатры IMAX, фасады из навесных систем, СН РК 2.02-15 категория Ф3.1, ТЭП.

1. Состав ТРЦ

СП РК 3.02-115 «Здания общественные» и пособие по проектированию ТРЦ:

Якорные арендаторы (гипермаркет 8-12 тыс. м², электроника 3-5 тыс. м²).
Торговая галерея (200-400 бутиков, средний размер 80-150 м²).
Фудкорт (15-25 операторов, 600-1000 посадочных мест).
Кинотеатр (8-12 залов мульти-плекс, IMAX зал 280 мест).
Развлечения (детский парк, ледовая арена, боулинг).
Подземный паркинг (2 500-4 000 м/мест, 1 м/м на 30-35 м² GLA).
Атриум-двусветный (визитная карточка, лифты панорамные).
Технические этажи (АХУ/чиллеры/ИТП/ГРЩ/насосные).

Упражнение 1 — Эвакуация при пожаре

ТРЦ Ф3.1 (категория зданий торговли по СН РК 2.02-15) с одновременным пребыванием 15 000 чел. Какие требования по эвакуации ключевые?

Достаточно одного главного входа и эвакуация через парадную лестницу2 эвакуационных выхода на этаж — типовое решение для общественных зданийНезадымляемые лестничные клетки Н2 (с подпором воздуха), расчётное время эвак. ≤6 мин, ширина прохода 1.0 м на 100 чел, выходы через каждые 75 м, разделение пож. отсеками 4000 м² пер. блок, СОУЭ 5-го типа, СН РК 2.02-15 разд. 8Только система оповещения и пожарных дверей — без подпора воздуха

Упражнение 2 — Эскалаторы и лифты

ТРЦ 50 000 м² GLA, 4 уровня (1−4 этажи), якорные арендаторы на каждом этаже, прогнозируемый трафик 50 000 посетителей/день, пиковый час 7000 чел. Сколько эскалаторов (Schindler/KONE 9300, пропускная 6800 чел/ч в одну сторону) нужно?

На каждый межэтажный переход — пара эскалаторов (вверх/вниз)
+2 траволатора для паркинга, +лифты пассажирские/грузовые

Подсказка: 3 межэтажных перехода × 2 (вверх+вниз) × 4 узла (атриум, юг, север, фудкорт) = 24 эскалатора + 6 траволаторов + 6 панорамных лифтов + 8 грузовых + 12 пассажирских = ~165 единиц вертикального транспорта (зависит от точной планировки).

Упражнение 3 — Бюджет ТРЦ 50 000 м² GLA

ССЦ РК 2026Q2: монолитный каркас + перекрытия 100 000 м² общ. — 12.5 млрд тг, фасадная система НВФ керамогранит/композит — 4.8 млрд тг, кровля + светопрозрачный атриум — 1.8 млрд тг, внутренняя отделка mall зон — 6.4 млрд тг, эскалаторы + лифты + траволаторы (165 ед.) — 5.4 млрд тг, HVAC чиллеры + АХУ + вентиляция — 4.2 млрд тг, электрика + слаботочка + СКУД — 3.2 млрд тг, АУПТ спринклер + СОУЭ — 1.6 млрд тг, благоустройство + паркинг 3000 м/мест — 1.8 млрд тг. Сметная стоимость (без отделки магазинов арендаторами)?

Цель: ~42 млрд тг (допуск ±10%). 12500+4800+1800+6400+5400+4200+3200+1600+1800 = 41 700 млн тг.

Упражнение 4 — Технологическая зона

Фудкорт ТРЦ: 20 ресторанов с собственными кухнями. Какое инженерное решение обязательно?

Общая вентиляция от АХУ зала — отдельных систем не требуетсяТолько местные вытяжки над плитами без общей системыЖироуловители у каждой раковины + общая канализацияОтдельная система кухонной вытяжки L=2000-3000 м³/ч на ресторан с жироулавливающими фильтрами «Air Box», воздуховоды класс «Н» (пожаробезопасные), отдельный вентканал на крышу, противопожарные клапаны, локальные жироуловители 50-100 л и общий жироотделитель «ACO» 2000 л перед канализацией

Нормативы: СН РК 2.02-15 (Пожбез), СП РК 3.02-115 (Общественные), ЕН 81-20 (Лифты), ГОСТ 33652 (Эскалаторы), СН РК 4.02-08.

Реальные объекты РК: Mega Almaty/Park, Esentai Mall, Khan Shatyr (Астана), Aport Mall, Forum Almaty, Dostyk Plaza, MyMall.