Реестр рисков — модуль ПОС/ППР

🎲 Реестр рисков строительства — план реагирования

Матрица вероятность × влияние, типовые риски РК, план митигации и расчёт резерва в смету.

📌 О реестре рисков

Реестр рисков — обязательная часть ПОС/ППР для крупных объектов. Каждый риск оценивается по матрице:

Вероятность: Низкая / Средняя / Высокая = 1 / 2 / 3
Влияние: Незначительное / Среднее / Критическое = 1 / 2 / 3
Балл = Вероятность × Влияние = от 1 до 9

План реагирования по баллам:

1–2 НИЗКИЙ

Мониторинг

3–4 СРЕДНИЙ

Митигация — план снижения

6–9 КРИТИЧЕСКИЙ

Отказ от риска или резерв в смете

📘 Нормативная база

СН РК 1.03-04-2015Управление рисками в строительстве

ИСО 31000:2018Риск-менеджмент — общие принципы и руководящие указания

МДС 81-25.2004 п. 4.96Резерв на непредвиденные работы и затраты — 2–3% от СМР

🎯 Матрица рисков 3 × 3

Вероятность ↓ / Влияние →	Низкое (1)	Среднее (2)	Критическое (3)
Высокая (3)	3 СРЕДНИЙ	6 КРИТИЧЕСКИЙ	9 КРИТИЧЕСКИЙ
Средняя (2)	2 НИЗКИЙ	4 СРЕДНИЙ	6 КРИТИЧЕСКИЙ
Низкая (1)	1 НИЗКИЙ	2 НИЗКИЙ	3 СРЕДНИЙ

критических (6–9)

средних (3–4)

низких (1–2)

Фильтр по категории:

Сортировка:

#5📦 Поставки

Балл 9 — КРИТИЧЕСКИЙ

Задержка поставки бетона >2 часов

Бетон схватывается в миксере (начало схватывания 1.5–2 ч). При срыве графика — слив, повторный заказ, холодный шов.

Вероятность:Высокая

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

2 поставщика с действующими договорами, точный почасовой график, резервный миксер на площадке.

💰 Резерв в смете

0.5% объёма бетона

#1🌧 Погода

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Дожди в строительный период

Затопление котлована, остановка земляных и бетонных работ. Размывание открытых траншей, подмыв подушек.

Вероятность:Высокая

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Тенты над захватками, дренажные канавки, мониторинг прогноза 7 дней. Бетонирование — по защищённому графику.

💰 Резерв в смете

+5–10% к срокам

#3🌧 Погода

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Снежные бураны (Астана, северные регионы)

Заносы стройплощадки, простой техники, невозможность доставки материалов. Видимость <50 м — все работы стоп.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Укрытие техники в боксах, перенос работ на закрытые участки, запасы материалов на 3–5 дней.

💰 Резерв в смете

+10% к срокам зимнего этапа

#6📦 Поставки

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Срыв поставки арматуры

Завод не отгружает в срок (загруженность, сырьё). Останавливаются арматурные работы → вся стройка стоп.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Страховой запас 7–10 дней по основным диаметрам (Ø12, Ø16, Ø20). Договор с 2 заводами.

💰 Резерв в смете

+5% арматуры на склад

#7📦 Поставки

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Подмена материалов поставщиком (М300 вместо М400)

Поставщик отгружает более низкую марку под видом заказанной. Грозит снижением несущей способности конструкций.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Входной контроль каждой партии, паспорта качества, выборочные испытания в независимой лаборатории.

💰 Резерв в смете

Стоимость повторных испытаний

#8📦 Поставки

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Подорожание материалов в процессе строительства

Инфляция, курсовые скачки. За 12 мес. цена арматуры может вырасти на 20–40%.

Вероятность:Высокая

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Фиксация цен в договоре на 6 мес., предоплата на ключевые позиции, форвардные контракты.

💰 Резерв в смете

5–10% бюджета материалов

#9📦 Поставки

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Импорт-задержки (таможня, санкции)

Импортные позиции (фасад, лифты, инженерия) застряли на границе. Риск +30–60 дней к сроку.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Импортозамещение там, где возможно. Заказ за 30 дней до планового монтажа. Альтернативные маршруты.

💰 Резерв в смете

+5% к общему сроку

#10👷 Кадры

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Дефицит квалифицированных каменщиков/сварщиков

В РК сезонный дефицит рабочих 4–5 разряда. Особенно остро в Алматы и Астане в пиковый сезон.

Вероятность:Высокая

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Предварительный найм за 2 мес. до этапа, доплаты за квалификацию, договоры с субподрядными бригадами.

💰 Резерв в смете

+10% к ФОТ

#11👷 Кадры

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Травматизм на стройплощадке (3 категория опасности)

По ТК РК — стройка относится к производству повышенной опасности. Падения с высоты, удары краном, поражение током.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

ОТ-инструктажи, СИЗ (каски, страховочные пояса), ежедневные обходы, обучение по ОТ ТБ ПБ.

💰 Резерв в смете

Страхование 0.3% от ФОТ

#12👷 Кадры

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Текучесть кадров (увольнения мигрантов)

Мигранты из Узбекистана/Кыргызстана уезжают в сезон сбора урожая или из-за визовых проблем.

Вероятность:Высокая

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Договоры с агентствами по найму, помощь с легализацией, премирование за выполненный объект.

💰 Резерв в смете

1 неделя на замену бригады

#14🔧 Технические

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Обнаружение коммуникаций при земляных работах

Не указанные на топосъёмке кабели, газопровод, водопровод. Авария при зацеплении ковшом → штраф + ремонт.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Согласование с инжсетями ДО начала работ, шурфовка перед экскавацией, наряд-допуск.

💰 Резерв в смете

5–7 дней + стоимость ремонта

#21💰 Финансовые

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Задержка оплаты от заказчика

Заказчик задерживает оплату КС-2 на 30–60 дней. Подрядчик финансирует стройку из своих средств.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Банковская гарантия, аккредитив, авансовый платёж 30%, поэтапная сдача.

💰 Резерв в смете

30 дней работы из собственных

#22💰 Финансовые

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Курсовая разница (импорт-материалы)

Тенге к доллару может упасть на 10–20% за квартал. Импортные позиции дорожают пропорционально.

Вероятность:Высокая

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Фиксация цен в договоре в долларах/евро, форвардные контракты с банком.

💰 Резерв в смете

5–10% на курсовую разницу

#24📐 Проектные

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Изменения проекта в процессе (РД корректируется)

Заказчик меняет планировку, отделку, инженерию по ходу стройки. Допсоглашения, переделки.

Вероятность:Высокая

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Оформление изменений через допсоглашения, фиксация цен на доп. работы по локальной смете.

💰 Резерв в смете

5–10% бюджета

#25📐 Проектные

Балл 6 — КРИТИЧЕСКИЙ

Ошибки в проекте (несовместимость разделов)

АР и КР конфликтуют (балка проходит через дверь). ОВ и ВК пересекаются. Обнаруживается на стройке.

Вероятность:Средняя

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Внутренний аудит проекта до начала, BIM-координация (Navisworks), совещания ГИП+ГАП+смежники.

💰 Резерв в смете

3–5% бюджета на переделки

#2🌧 Погода

Балл 4 — СРЕДНИЙ

Заморозки в межсезонье

Алматы октябрь–апрель, Астана сентябрь–май. Прекращение естественного твердения бетона, повреждение свежей кладки.

Вероятность:Средняя

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Зимние коэффициенты по СНиП РК 1.04-26-2011, противоморозные добавки (поташ, формиат), тепляки.

💰 Резерв в смете

+5% к стоимости бетона

#4🌧 Погода

Балл 4 — СРЕДНИЙ

Сильный ветер (>15 м/с)

По ПБ остановка крановых работ при ветре >15 м/с. Опасность срыва кровельных листов, лесов, ограждений.

Вероятность:Средняя

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Анемометр на кране, переход на наземные работы, дополнительное закрепление лесов.

💰 Резерв в смете

1% времени

#16🔧 Технические

Балл 4 — СРЕДНИЙ

Превышение проектной отметки грунтовых вод

Фактический УГВ выше проектного на 0.5–1 м. Затопление котлована, мокрый грунт под фундамент.

Вероятность:Средняя

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Иглофильтры, открытое водопонижение, дополнительная обмазочная гидроизоляция.

💰 Резерв в смете

+5% бюджета подземной части

#17🔧 Технические

Балл 4 — СРЕДНИЙ

Брак строительной техники (поломка экскаватора)

Поломка экскаватора/крана/бульдозера на сутки и более. Простой бригады, перенос графика.

Вероятность:Средняя

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Договор с 2 АТП, резервная машина в радиусе 30 км, ТО по графику.

💰 Резерв в смете

1–2 дня в графике

#19⚖️ Юридические

Балл 4 — СРЕДНИЙ

Жалобы от жильцов соседних домов (шум, пыль)

По нормам РК — работы 7:00–22:00, тихие часы 13:00–14:00. Нарушение → штрафы 50–500 МРП.

Вероятность:Средняя

Влияние:Среднее

🛡 Митигация

Согласование графика с акиматом, защитные сетки, мойка колёс, оповещение жильцов.

💰 Резерв в смете

1–3% на штрафы и компенсации

#13👷 Кадры

Балл 3 — СРЕДНИЙ

Забастовка / простой по социальным причинам

Невыплата зарплаты, плохие бытовые условия → остановка работ. Для прораба — репутационный риск.

Вероятность:Низкая

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Оплата строго в срок, нормальные бытовки, душевые, питание. Прозрачность по нарядам.

💰 Резерв в смете

1–2 дня на урегулирование

#15🔧 Технические

Балл 3 — СРЕДНИЙ

Просадка фундамента (грунт хуже чем по геологии)

Геология сделана редкими скважинами; реальная картина может отличаться. Линзы слабых грунтов, плывуны.

Вероятность:Низкая

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Дополнительные шурфы перед бетонированием, привлечение геолога на этап разработки котлована.

💰 Резерв в смете

5% бюджета фундамента

#18⚖️ Юридические

Балл 3 — СРЕДНИЙ

Отзыв разрешения на строительство

Жалобы соседей, проверка ГАСК, выявление нарушений → приостановка работ до устранения.

Вероятность:Низкая

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Полная проектная документация, экспертиза, согласование по всем разделам ДО начала.

💰 Резерв в смете

Непредсказуем — до 30+ дней

#20⚖️ Юридические

Балл 3 — СРЕДНИЙ

Изменение нормативов в процессе стройки

Изменение СН РК или СНиП посреди стройки требует допроектирования и пересмотра решений.

Вероятность:Низкая

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Мониторинг изменений нормативной базы, переходные положения, диалог с экспертизой.

💰 Резерв в смете

5% на допроектирование

#23💰 Финансовые

Балл 3 — СРЕДНИЙ

Банкротство субподрядчика

Субподрядчик исчезает с авансом или не может закончить свой объём. Поиск замены — 2–4 недели.

Вероятность:Низкая

Влияние:Критич.

🛡 Митигация

Проверка контрагента в реестре, аванс ≤30%, банковская гарантия возврата аванса.

💰 Резерв в смете

5% времени на замену

📊 Суммарный резерв для проекта

Если применить ВСЕ митигации5–12% бюджета СМР

Минимальный резерв (МДС 81-25 п. 4.96)2–3%

Рекомендуемый для типового объекта5–7%

Для сложных объектов (бассейн, реконструкция)8–12%

💡 Важно: реестр — живой документ

Реестр рисков должен вестись во время стройки, не только в начале. Каждый месяц — пересмотр статуса (произошёл / закрыт / новый риск). Это часть системы менеджмента качества по ИСО 9001.