✅ Приёмка работ — акты, скрытые работы, исполнительная документация

АОСР · КС-2 / КС-3 · полный комплект исполнительной документации для сдачи объекта

💡 Без правильно оформленной приёмки работ объект не примут на госкомиссию. Это финальная защита сметчика и прораба.

🔒 Что такое скрытые работы

Скрытые работы — те, что после следующих этапов уже не видны. Без АОСР следующий этап начинать НЕЛЬЗЯ.

Норматив: СНиП РК 1.03-05-2001, ПР РК 218-21-05.

Перечень обязательных АОСР

Этап	Что осматривают	На что обращать внимание
Подготовка основания фундаментов	Дно котлована, грунт	Соответствие проектной отметке, отсутствие воды/мусора
Установка арматуры фундаментов	Каркас перед бетонированием	Сечения, шаг, защитный слой, привязка к опалубке
Гидроизоляция фундаментов	До обратной засыпки	Целостность, перехлёсты ≥100 мм, отсутствие пропусков
Обратная засыпка пазух	Послойно по 200 мм	Уплотнение, материал (песок/сугл.), Ку≥0.95
Армирование монолитных перекрытий	До бетонирования	Сечения, шаг, защитный слой 25 мм, бортики
Гидроизоляция кровли	Каждый слой отдельно	Перехлёсты, примыкания, чистота основания
Утепление кровли	До устройства гидроизоляции	Толщина по проекту, плотность 35 кг/м³ для XPS
Скрытые электрокабели	До штукатурки	Сечения, изоляция, схема разводки, заземление
Прокладка сетей в перекрытиях	До бетонирования стяжки	Изоляция труб, привязка, отсутствие повреждений
Засыпка траншей наружных сетей	Поэтапно	Песчаные слои, защита, сигнальная лента

📝 Пример заполнения акта АОСР

АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ СКРЫТЫХ РАБОТ № ___
Объект: Школа №47, г. Алматы
Работа: Армирование ленточного фундамента (оси 1-3)
Дата: __________
Состав комиссии:
  - Представитель заказчика: __________
  - Представитель ген. подрядчика: __________
  - Представитель тех. надзора: __________
Предъявлены к освидетельствованию работы:
  арматурный каркас Ø12 А500С, шаг 200×200 мм
Соответствует проекту: __________ лист __________
Работы выполнены в соответствии с: ГОСТ, СП, проектом
Разрешается приступить к: бетонированию
Подписи: __________

📌

МДС 81-25.2004 п.2.10

«Стоимость работ по составлению актов и ведению исполнительной документации учтена в накладных расходах. Отдельно НЕ оплачивается.»