🔍 Проверка КС-2/КС-3 — претензии к подрядчику

Приёмка работ заказчиком: проверка фактических объёмов, применённых расценок и обоснование снятия завышенных сумм.

📋 О чём этот модуль

КС-2 (акт о приёмке выполненных работ) и КС-3 (справка о стоимости) — основные документы, по которым заказчик оплачивает подрядчику выполненные работы. Грамотная проверка экономит 5-15% бюджета объекта.

Задача заказчика: проверить фактические объёмы по контрольному обмеру, применённые расценки, коэффициенты и индексы. Любое завышение оформляется официальной претензией.

Нормативная база:

МДС 81-25.2001 — Методические указания по определению величины сметной прибыли
МДС 81-35.2004 — Методика определения стоимости строительной продукции
СН РК 1.03-08-2017 — Правила определения сметной стоимости в РК
Постановление Правительства РК № 392 от 26.04.2007 г. — о порядке оплаты СМР
ГК РК (ст. 651-655) — срок ответа на претензию: 30 дней

⚠️ Section 1. 8 типичных нарушений подрядчика в КС-2

№	Нарушение	Суть	Размер снятия
1	Завышение объёмов кладки	Не вычтены оконные и дверные проёмы из общей площади стен	До 15-25% от позиции
2	Задвоение позиций	Одна и та же работа учтена в двух расценках (например, штукатурка в Сб.15-1 и Сб.15-2)	100% второй позиции
3	Неправильная серия расценок	Применён Сб.7 (бетонные конструкции) вместо Сб.6 (бетонные и ж/б монолитные)	Разница между расценками
4	Неверный коэффициент	Применён Кз=1.20 (особо стеснённые) вместо 1.15 (стеснённые)	Перерасчёт всей позиции
5	Завышение стоимости материалов	Цена материала без подтверждающих документов (счёт-фактур, накладных)	Снятие до факт. цены
6	Необоснованный "прочие материалы" 5%	Включён лимит "прочие" без расшифровки и обоснования	Полное снятие 5%
7	Несуществующие работы	Предъявлены работы, которые на объекте не выполнены (фотофиксация отсутствует)	100% + штрафы
8	Материалы заказчика в смете	Материалы, поставленные заказчиком (давальческие), проходят по подрядной смете	100% стоимости материала

✅ Section 2. Чек-лист проверки КС-2 (5 шагов)

Сверка с проектной сметой

Сопоставление позиций КС-2 с локальной сметой и ведомостью договорной цены. Любые расхождения > 5% требуют письменного обоснования.

Контрольный обмер на объекте

Выезд комиссии (заказчик + технадзор + представитель подрядчика), составление акта обмера с фотофиксацией.

Проверка фактических цен материалов

Запрос счетов-фактур и накладных. Сверка с ССЦ РК (new-shop.ksm.kz) на месяц поставки.

Сверка коэффициентов

Проверка обоснованности Кз (зима), Кр (район), Кс (стеснённость), Кв (высотность). Каждый коэф. требует ссылки на МДС 81-35.2004.

Проверка индекса на месяц выполнения

Индекс СМР применяется на месяц фактического выполнения работ (по журналу КС-6а), а не на месяц подписания КС-2.

🎯 Section 3. 4 интерактивных упражнения

Упражнение 1 · Расхождение объёмов

Подрядчик предъявил в КС-2 кладку 1 850 м² при проектной смете 1 620 м² (расхождение 14%, что > допустимых 5%). Ваши действия?

a) Подписать КС-2 как есть — подрядчик лучше знаетb) Назначить контрольный обмер с фотофиксациейc) Снять разницу 230 м² без обсуждения с подрядчикомd) Сразу обращаться в суд

Упражнение 2 · Стоимость снятия

Рассчитайте сумму снятия по контрольному обмеру (расхождение 230 м²):

230 м² × 8 500 тг/м² × 1.16 (Кр Алматы) × 1.45 (индекс СМР) = ?

тг

Упражнение 3 · Зимний коэффициент Кз

Подрядчик включил в КС-2 коэффициент зимнего удорожания Кз=1.20 для бетонирования, выполненного в апреле в г. Алматы. Это правомерно?

a) Да, Кз можно применять круглый годb) Нет, в апреле в Алматы зимний коэф. НЕ применяетсяc) Зависит от среднесуточной температуры на объектеd) Можно, но только если Кз ≤ 1.10

Упражнение 4 · Двойной счёт (задвоение)

Подрядчик предъявил штукатурку стен 380 м² одновременно в двух позициях (Сб.15-1 и Сб.15-2) по цене 4 800 тг/м². Рассчитайте сумму возврата (одна из двух позиций — задвоение):

380 м² × 4 800 тг/м² = ? (сумма задвоенной позиции = сумма возврата)

тг

✉️ Section 4. 5 скриптов претензионных писем

1. Претензия по завышению объёмов▼

По результатам контрольного обмера от __.__.20__ г. (Акт № __) установлено расхождение между предъявленными в КС-2 № __ объёмами кирпичной кладки (1850 м²) и фактически выполненными (1620 м²). Расхождение составляет 230 м² (14%). Требуем произвести перерасчёт КС-2 со снятием суммы 3 287 000 тг и предоставить корректирующий акт в течение 10 рабочих дней.

2. Претензия по неправомерному применению Кз▼

В КС-2 № __ от __.__.20__ г. подрядчиком применён коэффициент зимнего удорожания Кз=1.20 на работы, выполненные в апреле 2026 г. в г. Алматы. Согласно МДС 81-35.2004 (Приложение 3) и СН РК 1.03-08, зимний коэффициент применяется только в период декабрь-март. Требуем исключить Кз из расчёта и произвести возврат суммы __ тг.

3. Претензия по задвоению позиций▼

При проверке КС-2 № __ выявлено двойное предъявление работ по штукатурке стен в объёме 380 м² (позиции 14 — Сб.15-1 и позиция 27 — Сб.15-2). Согласно п. 4.5 МДС 81-25.2001, повторное предъявление одной и той же работы недопустимо. Сумма к возврату: 1 824 000 тг. Срок устранения — 5 рабочих дней.

4. Претензия по материалам заказчика▼

В КС-2 № __ от __.__.20__ г. подрядчиком включена стоимость материалов (арматура А500С — 12.4 т), которые согласно условиям договора (п. __) поставляются заказчиком и являются давальческими. Требуем исключить стоимость давальческих материалов из КС-2 и предоставить корректирующий акт в срок до __.__.20__ г.

5. Претензия по несуществующим работам▼

По результатам визуального осмотра от __.__.20__ г. установлено, что работы по устройству гидроизоляции фундаментов (КС-2 № __, позиция 8, объём 420 м²) фактически не выполнены. Фотоматериалы и акт осмотра прилагаются. Требуем исключить позицию из КС-2 в полном объёме. В случае неустранения — обращение в суд + начисление штрафа 0.1% за каждый день просрочки согласно п. __ договора.

💰 Ключевые расценки и коэффициенты

Кр (район РК)

1.16

Алматинская обл. (по СН РК 1.03-08)

Индекс СМР Q2/2026

1.45

К ценам 2001 г. (КЦСР РК)

Допустимое расхождение

±5%

Между проектом и КС-2 (МДС 81-35.2004)

⚖️

Критический факт · ГК РК

Срок ответа подрядчика на письменную претензию заказчика — 30 дней (ст. 651-655 ГК РК). При отсутствии мотивированного ответа в этот срок заказчик имеет право:

обратиться в суд с иском о взыскании необоснованно полученных сумм;
начислить штраф 0.1% за каждый день просрочки (если предусмотрено договором);
удержать спорную сумму из ближайшей оплаты КС-3;
расторгнуть договор в одностороннем порядке с компенсацией затрат заказчика.

⚠️ Все претензии оформляются письменно с уведомлением о вручении или через ЭДО — устные договорённости в суде не доказательство.

← Вернуться к разделам drawings-practice