🔧 Капитальный vs Текущий ремонт
Правильная классификация ремонта — это не просто формальность. От неё зависят: источник финансирования (текущий ремонт — из эксплуатации, капитальный — из спецфонда), налоговый учёт (расход vs капитализация), необходимость экспертизы, гарантийные сроки. Регулируется СН РК 3.02-01 «Эксплуатация и ремонт зданий и сооружений», ПП РК № 1162 «О капитальном ремонте» + Налоговый кодекс РК ст. 90 (амортизация).
🆚 Section 1. Сравнение по 10 ключевым параметрам
| Параметр | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Определение | Поддержание объекта в эксплуатационном состоянии | Восстановление основных параметров объекта с заменой изношенных элементов |
| Норматив РК | СН РК 3.02-01 раздел 3 + Приказ Минстроя № 200 | СН РК 3.02-01 раздел 4 + ПП РК № 1162 |
| Периодичность | Ежегодно или 2-3 раза в год | Раз в 15-25 лет (по нормам износа) |
| Объём работ | 10-30% от стоимости объекта | 30-100% от стоимости объекта (новое строительство ≤ 70%) |
| Основные элементы | Не затрагивает несущие конструкции | Может затрагивать несущие (но не > 50% замены) |
| Экспертиза | Не требуется | Требуется для бюджетных и сложных объектов |
| Согласование | Уведомление акимата | Разрешение + проектная документация |
| Налоговый учёт | Списывается в расходы периода | Капитализируется на стоимость ОС (амортизация) |
| Финансирование | Из эксплуатационного бюджета (МКД — собств.) | Из фонда капремонта (МКД), бюджета (соц. объекты) |
| Гарантия работ | 1 год | 2-5 лет (по ГК РК ст. 723) |
🟢 Section 2. Примеры текущего ремонта (МКД)
Косметический ремонт подъезда
30-80 тыс. тг/м² подъездаПокраска стен, замена ламп, мелкий ремонт ступеней
Замена окон в подъезде (отдельные)
70-150 тыс. тг/окно5-10 окон из 30, если разбиты или сгнили
Замена сантехнических приборов
20-80 тыс. тг/приборЗамена смесителей, унитазов, бачков в общедомовых санузлах
Ремонт ливневой канализации
100-300 тыс. тг/участокПрочистка, замена сегментов труб, ремонт колодцев
Покраска фасада (без утепления)
2-5 тыс. тг/м² фасадаОчистка + грунт + 2 слоя краски, без штукатурки
Замена лампочек и светильников
5-15 тыс. тг/светильникЗамена части осветительных приборов (не вся система)
Замена напольного покрытия (точечно)
5-15 тыс. тг/м² полаЗамена ламината/линолеума на 1-2 этажах (не всё здание)
Ремонт кровли (заплатки)
5-20 тыс. тг/м² ремонтируемой площадиЛокальное устранение протечек, без замены всего покрытия
🔴 Section 3. Примеры капитального ремонта (МКД)
Полная замена кровли
15-35 тыс. тг/м² кровли (зависит от материала)Демонтаж старой + новая стропильная система (если нужно) + покрытие
Утепление фасада + штукатурка
12-25 тыс. тг/м² фасадаМинвата 150 мм + сетка + штукатурка + покраска
Замена всех окон в здании
120-250 тыс. тг/окно (с монтажом)ПВХ на старые деревянные/металлические, с откосами
Замена лифтов в МКД
12-25 млн тг/лифтПолный демонтаж + новый лифт + шахта
Замена инженерных сетей
8-20 тыс. тг/м² зданияВК, ОВ, ЭО полностью с заменой стояков и разводки
Усиление несущих конструкций
30-80 тыс. тг/м² конструкцийУглеволокно, стальные обоймы, набетонирование
Капремонт балконов и лоджий
200-500 тыс. тг/балконЗамена/усиление плиты, новое остекление, отделка
Замена системы отопления
15-30 тыс. тг/м² отапл. площадиНовые радиаторы, стояки, ИТП, контроль расхода
⚠️ Section 4. Спорные случаи и принцип разграничения
Главный критерий: объём вмешательства и затрагивание основных параметров (несущих конструкций, инж. систем).
- «Замена окон в одном подъезде» — если плановая замена 100% окон подъезда → капремонт. Если 2-3 разбитых → текущий
- «Покраска фасада» — без подготовки/штукатурки → текущий. С полной обработкой фасада, утеплением → капремонт
- «Замена смесителей в квартирах» — текущий (это не общее имущество)
- «Замена стояков ВК» — капремонт (общее имущество, серьёзное вмешательство)
- «Ремонт крыши после града» — текущий (восстановление), но если > 30% площади → капремонт
- «Замена лифта» — всегда капремонт (несущий элемент)
При спорах привлекается экспертиза независимая или ТН-комиссия акимата. Решение оформляется протоколом.
💼 Section 5. Налоговый учёт ремонта
Текущий ремонт
- Списывается в расходы периода (Дт 7212 Кт 1310)
- Уменьшает налогооблагаемую базу сразу
- Не амортизируется
- Документы: акт КС-2/КС-3 + СФ материалов
- Юридически — расходы на эксплуатацию (НК РК ст. 100)
Капитальный ремонт
- Капитализируется на стоимость ОС (Дт 2410 Кт 1310)
- Увеличивает балансовую стоимость объекта
- Амортизируется по сроку (НК РК ст. 90, обычно 1-2.5% в год)
- Документы: акт КС-2/КС-3 + проектная документация
- Юридически — улучшение имущества (НК РК ст. 122)
🧩 Section 6. Упражнения
- Покраску фасада — 3 млн тг
- Замену кровли полностью — 40 млн тг
- Замену светильников (10% от всех) — 500 тыс. тг
Как правильно отразить в налоговом учёте?