← К разделам
AEVION Smeta Trainer · Ввод в эксплуатацию
🏛️ Ввод в эксплуатацию + кадастр РК
Объект юридически считается построенным только после подписания Акта ввода в эксплуатацию и регистрации в Госкадастре. Без этого нельзя продать, заложить, прописаться, подключить коммуналку или сдать на баланс. Регулируется ЗРК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 16.07.2001 № 242 и ПП РК № 353 от 06.05.2008 «Правила ввода объектов в эксплуатацию» (актуализация 2023 г.).
Основной норматив
ПП РК № 353 + ЗРК «О гос. кадастре»
Уполномоч. орган
МИО (акимат) + НКА (Центр недвижимости)
Срок ввода
~2-4 мес. после окончания СМР
📋 Section 1. Семь этапов ввода в эксплуатацию
1
Уведомление об окончании СМР
5-10 раб. днейКто:Подрядчик → Заказчик
Документ:Извещение в свободной форме + комплект исп. документации (АОСР, КС-6, протоколы)
2
Внутренняя приёмка Заказчиком
10-15 днейКто:Заказчик + Тех. надзор + Авт. надзор
Документ:Акт внутр. приёмки, перечень дефектов (если есть)
3
Устранение замечаний
по объёму, обычно 10-30 днейКто:Подрядчик
Документ:Журнал устранения, повторная приёмка по каждому пункту
4
Заявление в МИО (акимат)
10 раб. дней (по ПП РК №353)Кто:Заказчик
Документ:Заявление + проект (АР, КЖ, ОВ, ВК, ЭО) + АОСР + протоколы лаб.
5
Гос. приёмочная комиссия
30 раб. днейКто:Акимат — МИО, Госархстройинспекция, СЭС, МЧС, балансодержатель сетей
Документ:Акт приёмки в эксплуатацию + Заключение ГосЭкспертизы (если требуется)
6
Регистрация в кадастре (НКА)
5 раб. дней через ЦОН / 1 раб. день онлайн через egov.kzКто:Заказчик в ГУ «Центр недвижимости»
Документ:Акт ввода + техпаспорт + правоустанавливающие документы
7
Передача на баланс
после регистрации, 5-10 днейКто:Заказчик → Эксплуатационная организация
Документ:Акт приёма-передачи ф. ОС-1, паспорта оборудования, гарантии
📄 Section 2. Восемь обязательных документов
Акт ввода объекта в эксплуатацию (ф.КС-14)
- Зачем
- Основной документ — подтверждает завершение и качество строительства
- Кто выдаёт
- Государственная приёмочная комиссия (МИО)
- Особенности
- По ПП РК №353 от 06.05.2008 (с изменениями 2023)
Технический паспорт объекта
- Зачем
- Описание здания: этажность, S, V, мат-лы, инж. сети
- Кто выдаёт
- Центр обслуживания недвижимости РК (БТИ)
- Особенности
- Стоимость: 0.5 МРП за м² (≈ 300-500 тг/м² в 2025)
Кадастровое дело
- Зачем
- Регистрация прав в Госкадастре недвижимости
- Кто выдаёт
- ГУ «Центр недвижимости» / e-gov
- Особенности
- Тариф: 0.5-3 МРП в зависимости от типа объекта
Свидетельство о праве собственности
- Зачем
- Юридическое подтверждение прав
- Кто выдаёт
- Минюст РК
- Особенности
- Регистрируется через ЦОН или egov.kz, 1-5 раб. дней
Заключение ГосАрхСтройКонтроля
- Зачем
- Подтверждение соблюдения СНиП и проекта
- Кто выдаёт
- Госархстройконтроль (ранее — ГАСК)
- Особенности
- Обязательно для соц. объектов и зданий > 3 этажей
Заключение СЭС РК
- Зачем
- Санитарно-эпидемиологическое соответствие
- Кто выдаёт
- Комитет КН РК
- Особенности
- Для соц. объектов, общепита, мед. учреждений
Заключение МЧС (пожнадзор)
- Зачем
- Пожарная безопасность по СН РК 2.02-05
- Кто выдаёт
- Комитет ЧС МВД РК
- Особенности
- АПС, СОУЭ, ВПВ, пути эвакуации — обязательно
Акты подключения к сетям
- Зачем
- Технологическое присоединение
- Кто выдаёт
- Балансодержатели сетей (КЕГОК, Алсеко, Тенгизсу, КазТрансГаз и т.д.)
- Особенности
- Тех. условия + Акт ТП = разрешение на эксплуатацию
🗺 Section 3. Регистрация в Госкадастре (НКА)
Национальный кадастровый адрес (НКА) — уникальный идентификатор объекта недвижимости в РК. Регистрация ведётся через ГУ «Центр недвижимости» (бывший БТИ) при Минюсте. Современный способ — портал egov.kz или мобильное приложение, срок 1 рабочий день при наличии полного пакета.
Пакет документов для НКА
- Акт ввода в эксплуатацию (форма КС-14, заверенная МИО)
- Технический паспорт объекта (свежий, не старше 6 месяцев)
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи земли / аренды)
- Удостоверение личности / Доверенность с нотар. заверением
- Квитанция об оплате гос. пошлины (0.5-3 МРП по типу объекта)
- Согласие супруга/совладельцев (если применимо)
Жилой дом
Пошлина 0.5 МРП ≈ 1 850 тг (2025)
Квартира МКД
Пошлина 1.5 МРП ≈ 5 550 тг (2025)
Коммерческий объект
Пошлина 3 МРП ≈ 11 100 тг + плата за обмер
🧩 Section 4. Упражнения
Упражнение 1 / 4 — Кто подписывает Акт ввода
Многоквартирный жилой дом (100 квартир, 9 этажей) построен в Алматы. Кто из перечисленных не входит в обязательный состав Государственной приёмочной комиссии для подписания Акта ввода?
Упражнение 2 / 4 — Срок регистрации в кадастре
Через какой срок после подписания Акта ввода Заказчик обязанзарегистрировать объект в Госкадастре, чтобы избежать штрафов и проблем с правом собственности?
Упражнение 3 / 4 — Стоимость технического обследования
Коммерческий объект S = 800 м² вводится в эксплуатацию. Для получения техпаспорта НКА требуется обмер. Средний тариф Центра недвижимости — 500 тг/м² (≈ 0.13 МРП/м²). Какая стоимость обмера в тенге?
Упражнение 4 / 4 — Эксплуатация без Акта ввода
Заказчик начал эксплуатацию торгового центра (продажа товаров покупателям) до подписания Акта ввода в эксплуатацию. Какие последствия наступают?
ПП РК № 353 от 06.05.2008 (Правила ввода). ЗРК «Об архит., град. и стр. деятельности» от 16.07.2001 № 242. ЗРК «О гос. регистрации прав» от 26.07.2007 № 310. КоАП РК ст. 318, 461. egov.kz — портал гос. услуг. Центр недвижимости НКА — gov.kz/memleket/entities/nka.