👁️ Авторский надзор и технадзор на стройке
Авторский надзор (АН) ведёт проектировщик — он следит, чтобы стройка соответствовала его проекту. Технический надзор (ТН) ведёт заказчик — он контролирует качество работ, объёмы и расход материалов на стройплощадке. Это два разных вида надзора, которые дополняют друг друга и оба обязательны для бюджетных объектов и любого строительства категории сложности 2 и выше.
1. Различия АН и ТН
Заказчик часто путает эти два надзора и пытается возложить функции одного на другого. На практике это разные специалисты с разными полномочиями и разными договорами.
| Аспект | Авторский надзор (АН) | Технический надзор (ТН) |
|---|---|---|
| Кто ведёт | Автор проекта (проектная организация) | Заказчик (или нанятая им организация) |
| Что контролирует | Соответствие СМР проектным решениям | Качество работ, объёмы, материалы |
| Полномочия | Утверждает изменения проекта | Подписывает КС-2, КС-3, акты |
| Периодичность | Раз в неделю (плановые посещения) | Ежедневно (постоянное присутствие) |
| Кто оплачивает | Заказчик (по отдельному договору с проектировщиком) | Заказчик отдельно (своему сотруднику или подрядчику) |
| Стоимость | 3-5% от стоимости проектирования | 1-2% от стоимости СМР |
2. Журналы и документы надзора
Любой надзор без бумаг — пустой звук. Все замечания и решения должны быть зафиксированы в установленных журналах с подписями ответственных лиц.
| Документ | Форма | Кто ведёт | Назначение |
|---|---|---|---|
| Журнал авторского надзора | Форма КС-6 (приложение к СН РК 1.04-26) | Ведёт автор проекта | Фиксация замечаний АН и решений по проекту |
| Общий журнал работ | Форма КС-6а | Ведёт подрядчик, проверяет ТН | Ежедневная регистрация всех работ на площадке |
| Журнал входного контроля материалов | Форма по СП РК 1.04-101 | Ведёт прораб подрядчика, проверяет ТН | Соответствие материалов сертификатам и проекту |
| Журнал бетонирования | Форма Ф-54 (СНиП РК 5.03-37) | Ведёт прораб, контролирует ТН и АН | Класс бетона, температура, погодные условия, дата заливки |
| АОСР (акты освидетельствования скрытых работ) | Приложение Г к СП РК 1.04-101 | Подписывают подрядчик + ТН + АН | Фиксация работ, скрываемых последующими (арматура, гидроизоляция) |
3. Интерактивные упражнения
Стоимость проектирования объекта составляет 4 млн тг (5% от СМР 80 млн тг). Тариф авторского надзора — 4% от стоимости проектирования. Сколько стоит АН на этом объекте?
Объект СМР стоимостью 80 млн тг, срок строительства 6 месяцев, ставка технадзора — 1.5% от СМР. Какова общая стоимость ТН?
С какой периодичностью авторский надзор обязан посещать строительный объект согласно СН РК 1.04-26?
В каком случае авторский надзор имеет право и обязан остановить работы на объекте?
4. Чек-лист посещения объекта АН
Стандартный обход объекта инженером авторского надзора занимает 2-4 часа и должен охватывать минимум 10 ключевых пунктов:
- 01.Проверить наличие утверждённой проектной документации со штампом К производству работ
- 02.Сверить выполненные работы с рабочими чертежами (РЧ)
- 03.Проверить ведение общего журнала работ и журнала АН
- 04.Проконтролировать наличие сертификатов на применяемые материалы
- 05.Освидетельствовать скрытые работы перед закрытием (арматура, гидроизоляция)
- 06.Проверить геометрические параметры конструкций (отклонения от проекта)
- 07.Зафиксировать в журнале АН все выявленные отступления от проекта
- 08.Дать предписания об устранении нарушений (с указанием срока)
- 09.Согласовать или отклонить предложения подрядчика по изменению проекта
- 10.Подписать акты освидетельствования и промежуточной приёмки этапов
- ОВН-01-01 · Авторский надзор — 3-5% от стоимости проектирования
- ОВН-01-02 · Технический надзор заказчика — 1-2% от стоимости СМР
- ОВН-01-03 · Лабораторный контроль качества (входной) — 0.3-0.5% от СМР
- ОВН-02-01 · Геодезический надзор за разбивочными работами — 0.2-0.4% от СМР